根据规定，新建商品房住宅的维修基金缴纳由房地产开发商和购房者共同承担。一般来说，开发商需要按照每平方米建筑面积成本价的百分之三至百分之四缴纳，而购房者需要按照每平方米建筑面积成本价的百分之二至百分之三缴纳。

　　在业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。而在业主委星空体育登录入口 星空体育在线官网员会成立后，需要与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位和共用设施设备的大修、更新和改造。

　　具体的维修基金政策因地区而异。一般来说，维修基金的缴纳以房屋总价为基础，无论是多层、小高层还是高层，购房人和开发商按照一定比例缴纳。例如，无电梯的房子，购房人和开发商分别缴纳百分之二和百分之三。而有电梯的房子，购房人和开发商分别缴纳百分之三和百分之四。具体比例以当地规定为准。

　　房屋维修基金是全部业主共同的，任何人不得私自挪用。申请使用维修基金必须得到三分之二的业主同意，并用于房屋维修、住宅公共部分或公共设施。维修基金一般是委托房地产开发代交，收到维修基金后，要在三十天内将代交的款项存入房屋专项维修资金的专用账户。这些费用需要在业主交房前交纳。

　　维修基金是购房者需要缴纳的费用，用于房屋维修和公共设施的维护。具体金额根据房屋总价和地区政策而定。购房者在购房前应了解维修基金的缴纳规定，并按时缴纳。同时，业主应严格管理维修基金，确保其合法使用和维护小区的良好环境。