宝安沙井买房【万丰海岸城】翰府2期收官之作，单价4.6万/㎡起，在售建面约100-189平精装3-4房，100㎡3房2厅2卫 ，折后490万-567万;116㎡4房2厅2卫，折后560万-640万;120㎡4房2厅2卫，折后600万-702万;143㎡4房2厅2卫，折后720万-843万;深外宝安本部，海岸城、山姆星空体育 星空体育平台商圈。万丰海岸城瀚府二期官方备案均价约5.5万/㎡。折后单价4.8万/㎡起，均价约5.33万/㎡，总价488万起万

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　　沙井万丰海岸城位于宝安区新桥街道内，地铁11号线马安山站的东侧，南环路和西埔路的交汇处。项目地块为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，涉及拆除用地面积约25万㎡，沙井海岸城还将扩容周边约70万㎡拆改范围，沙井海岸城或成深圳近年来最大的旧改巨无霸之一。

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　　万丰海岸城瀚府分为两个地块，分别是A313-1555（南）和A313-1554（北），建设工程规划许可证都在2021年10月、11月公示，红色长条形区域为4期项目南北区。整体来说，万丰海岸城瀚府分为南北两个地块，社区呈条型排布，共计规划1466套房源，1879量车位（其中24辆用于幼儿园使用），项目容积率6.2，相对偏高。

　　其中万丰海岸城瀚府南区（A313-1555）建设规模30840.1㎡，合同开工日期是今年的6月10日，竣工日期是2022年9月26日，面积段以中大户为主，最小118㎡和最大188㎡，预计首批推售（A313-1555）570套住宅。

　　万丰海岸城瀚府分为两个地块，分别是A313-1555（南）和A313-1554（北），建设工程规划许可证都在2021年10月、11月公示，红色长条形区域为4期项目南北区。整体来说，万丰海岸城瀚府分为南北两个地块，社区呈条型排布，共计规划1466套房源，1879量车位（其中24辆用于幼儿园使用），项目容积率6.2，相对偏高。

　　其中万丰海岸城瀚府南区（A313-1555）建设规模30840.1㎡，合同开工日期是今年的6月10日，竣工日期是2022年9月26日，面积段以中大户为主，最小118㎡和最大188㎡，预计首批推售（A313-1555）570套住宅。

　　万丰海岸城目前已经推出了玺园、锦园、瑧园三区，其中，2020年万丰海岸城玺园、锦园同时推出，共721套房源，户型建面约73-143㎡均价约5.75万/㎡，最低社保入围月数为278个月；2021年万丰海岸城瑧园建面约81-136㎡均价约5.75万/㎡，入围最低积分59.1分,万丰海岸城瀚府的价格可参考5.5万/㎡（含装修）。

　　今年沙井、福海街道有多个新盘计划入市，仅在11号线沿线就有鸿荣源珈誉府、润峯云上府（毛坯限价4.57万/㎡）、招商雍和府、拾悦城二期等多个新盘。虽然万丰海岸城其商业、教育资源有一定优势，价格和户型也是刚需抉择的重要因素。

　　整个万丰海岸城商业建面约143880㎡，建成后将会成为片区内规模可观的商业中心。1.3公里内还有万新商业广场（238米）、天虹商场（1.1公里）、形色城购物中心（1.4公里）。稍远点还有西荟城购物广场（2.3公里）、京基百纳广场（2.4公里）。几百米外的博林君瑞自带2.1万㎡商业。

　　不完全统计，除了项目附近分布的零散商业外，距离项目较近的几个小区也都建有配套商业，例如博林君瑞、丽莎花都等，其中万科星城配建有约26.8万㎡的商业配套。另外沙井形色城，沙井天虹这两处集中式购物中心是片区内运营多年的成熟商业，是目前沙井老城居民购物的主要场所。

　　项距离11号线米左右，距离项目最近的地方只有300米左右,目前11号线条线路直接换乘。道路交通方面，项目附近有两条主干道，距离宝安大道直线米左右，距离广深公路约1.3公里左右，这两条主干道直接对接深圳外环高速，通过外环高速可快速驾车通勤深圳各区，较为便捷。另外项目距离京港澳高速直线公里，通过此高速路可通达全国各地。

　　2020年（5月7日），宝安教育局公布的宝安区2020秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围，深圳外国语宝安分校小学部今年秋季要开学了，招生对象为沙井的万丰海岸城回迁户，少量招生，（因学校尚未建成）暂借址上星学校，也就是在万科星城旁边的学校上学.该校划分为第四学区的小学部分，而且还是单享学区。也就是说深圳外国语学校宝安分校已基本确定是落户沙井海岸城了。

　　深圳外国语学校宝安分校，根据万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元的规划，更新范围内将配建有不少于30班小学和不少于48班的九年一贯制学校。

　　深外宝安分校目前是海岸城的单享学区，今年秋季已经开始招生，暂时只招收海岸城的回迁户，小一和初一各招首批新生2个班。由于校区还没建好，目前借址万科星城旁的上星学校办学。

　　3km内沙井人民医院，项目1公里范围内分布有马鞍山社康，万丰社区社康，除此之外距离项目较近的两所医院是万丰医院和深圳天伦医院，日常小的身体不适可就近就医相对便利。离项目最近的大型公立医院是沙井人民医院，距离项目直线公里，距离稍远，缺少一定便利性，医疗借助交通工具通行。

　　公园环绕，万丰海岸城项目作为一个80万㎡建面的大社区，自身肯定会配备一些休闲娱乐场所或设施，后续如果扩容70万㎡拆迁范围的话，这边方面的配套也将更丰富，日常的休闲娱乐在社区内应该能基本满足。