上世纪70、80年代至本世纪初，城市及农村地区，建造的房屋普遍采用的是预制板砖混结构。

　　接下来咱们就一起来聊聊预制板房究竟该怎么拆？谁优先拆？具体的补偿方式又是怎样的？

　　而且，预制板楼房的隔热效果也不行，往往住这种房子的人都抱怨“冬冷夏热”。

　　用预制板拼装的隔层，一旦楼上地面积水，或者楼顶遭受风吹日晒导致衔接处开裂，室内很容易渗水或漏水；

　　如果楼面施工多为预制板，那就不适合在楼板上按住户要求随意砌筑隔墙，否则因各板块间受力不均匀可能造成楼板塌陷。

　　再者，过去出现众多小作坊制作的情况，这种小作坊缺乏必要的质量监督，所使用的钢筋材质和水泥的标号不同，可能存在偷工减料的现象。

　　有网友说，“成天担心地震啥的可能导致整个建筑坍塌，每天连睡觉都不敢翻身，生怕把墙震开一条缝。”

　　按照现行的规定，目前不可能实现预制板楼房一刀切全拆，这次拆迁主要针对的也是以下两类预制板楼房。

　　有些预制板楼房已经出现墙体开裂，屋顶漏水，梁柱塌垮变形等肉眼可见的隐患。

　　针对这种住宅，相关机构也会派请专门人员进行危房评估，如果鉴定已经达到了危房，那么就会优先列入拆迁。

　　目前，国家规定的危房标准共有四个等级，即a、b、c、d级，一般情况下，只要老房子达到了d级危房，基本上都会采取拆除来解决。

　　城市核心区因地段优势，规划会更为优先，如果周边的预制板楼房未出现危房，但已经阻碍了城市规划，同样也会优先列入拆迁。

　　简单来讲就是根据周边市价来评估老房，然后给予一次性付清补偿款，从此居民可以自购新房。

　　大致的操作就是，先由政府给你发房票，凭此房星空体育登录入口 星空体育在线官网票，你可以去指定的范围挑选自己喜欢的房子。

　　这种方式不仅可以让大家实现住新房，还可以定向去化，解决城市的库存压力，简直就是双赢。

　　一般城市核心区老业主更倾向于这种方式，大致的流程就是：先让大家搬出去，等原址建好房子，大家再搬回来住。

　　既保留了原有的生活圈，住在原地，不用再去重新适应新环境、可以延续老邻居之间的关系网；而且从此还能住上新房。

　　这种过去也很常见，就是让你直接从老房子搬出来，去到安建设好的安置房居住。

　　一般如果新家园配套设施比较完善，周边交通便利的话，很多居民都愿意选择这种方式。

　　当然，拆迁工作中也需要充分考虑到居民的权益和利益，加强政府和居民之间的沟通和协商，达成真正公平、合理的拆迁方案。

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