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　　1月16日，北京又有一宗宅地成功出让，中海以40.08亿底价摘得北京市丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块，住宅楼面价5.8万/㎡。

　　北京市丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块

　　基本信息：用地规模27422.21平方米，地上建筑规模69104平方米，容积率2.52，控制高度80米。

　　地块周边情况：丰台区西南郊冷库及周边改造项目位于三环以内、玉泉营桥西北角，紧邻地铁10号线号线、大兴机场线换乘站草桥站，交通十分便利。项目距丽泽金融商务区1公里，周边教育、医疗及商业配套资源丰富。

　　中海西郊冷库地块有诸多优势，也存在一定挑战，以下是具体情况分析及可能打造的产品推测：地块情况• 位置交通：位于丰台区玉泉营街道，西南三环以内、玉泉营桥西北角，距丽泽金融商务区约1公里。北接京沪线，东临京开高速，南靠南三环，西界规划中的柳村路，紧邻地铁10号线号线、大兴机场线换乘站草桥站。

　　• 土地信息：土地面积27,422.21平方米，建筑控制规模69,104平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率2.52，限高80米，起始价40.08亿元，成交楼面价5.8万元/㎡。

　　• 周边配套：教育资源有丰台五小（万柳分校）等。医疗配套有首都医科大学附属北京佑安医院、天坛医院等。商业配套有丽泽天街、西铁营万达广场和花香奥莱等。

　　●周边环境：临近铁路，可能会面临噪声影响，但是会有强度隔音板且距离不是特别近，影响不会很大。

　　可能产品• 产品类型：鉴于地块限高80米、容积率2.52，预计建筑形态与西侧北京瑞府相似，为洋房+高层。• 户型面积：内部消息可能与万泉寺地块联合打造产品，万泉寺地块以改善大户型为主，西郊冷库地块可能会做小面积段刚改产品，有猜测会做100平左右户型，当然也可能有部分大面积户型。• 产品定位：周边项目如北京瑞府、端礼著、北京悦府等成交均价在10-11万左右，结合地块楼面价5.8万元/㎡，以及中海品牌影响力，可能定位为中高端改善型住宅。

　　●楼面价优势：楼面价5.8万元/㎡，相比周边如北京瑞府7万元/㎡的楼面价有优势，为产品定价等方面提供了更大空间。●地块规整：除东边是弧形外其余三面为直角，正南正北地形，相比万泉寺地块等，居住体验感更好，楼栋排列也更规整。●采光更好：地块东西长，面宽较大，更有利于采光。

　　配套资源●商业发达：周边有丽泽天街、西铁营万达广场和花香奥莱等成熟商业配套，能满足高端改善人群的消费、休闲需求。

　　●医疗优质：有首都医科大学附属北京佑安医院、天坛医院等医疗资源，为业主健康提供有力保障。

　　品牌与产品●品牌实力强：中海作为知名房企，连续六年销冠房企，在产品打造、物业服务等方面有丰富经验和较高水准。●产品星空体育登录入口 星空体育在线官网创新可期：地块不限价，能在产品创新上发力，且可能与万泉寺“藏锋系”项目联动，产品值得期待。

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