住房问题始终牵动着亿万家庭的心。在2025年3月全国两会民生主题记者会上，住建部针对当前住房领域的热点问题答记者问时表示，我国将全面修订《住宅项目规范》，并同步编制《好房子建设指南》，住宅层高标准将从现行的2.8米提升至。这一政策标志着中国住房市场正式进入“品质时代”，老百姓的居住体验将迎来全方位升级。

　　住宅层高拟从现行2.8米提升至不低于3米，净高从2.4米提升至2.7米，增加室内净高空间。

　　这将使居住体验得到进一步优化：原标准下装修后净高常不足2.5米，易产生压抑感，新规通过增加20厘米层高，使净高提升至2.7米，改善通风、采光及空间开阔度。

　　同时，这将更符合未来的技术适配需求：地暖、新风系统等设备占用空间（约15-20厘米），新标准为现代住宅设备安装预留空间，避免功能性与舒适性冲突。

　　我国标准与国际趋势接轨，提升居住幸福感。日本、德国等发达国家住宅层高普遍在2.9-3.2米，新规推动我国住宅品质对标国际标准。

　　重点优化一老一小活动空间，强制配置无障碍设施。要求住宅配备无障碍通道、托育设施及适老化改造，卧室短边净宽≥1.8米。

　　老龄化社会与三孩政策下，需解决老年人行动不便、婴幼儿照护空间不足等现实问题。现有住宅普遍存在隔音差、渗漏、开裂等问题，新规强制隔音楼板（厚度从6cm增至10cm）、防潮墙体等技术标准，系统性提升居住质量。

　　推广智能安防、能源管理系统。推广智能安防、温湿度调控及空气净化系统，要求新建住宅预留全屋智能接口。

　　通过嵌入式灯具、智能家电集成，解决南方“湿冷”、北方“燥热”等地域性居住问题，提升生活便利性。

　　智能系统可延长建筑使用寿命，减少翻新频率，降低资源浪费，使房屋长期价值得到提升。

　　强化建筑节能标准。要求采用太阳能光伏、立体绿化、装配式建筑等技术，楼板隔音与保温性能升级。

　　建筑能耗占社会总能耗40%，新规通过节能材料与可再生能源应用，降低碳排放，落实双碳目标。

　　虽绿色技术（如光伏系统）初期成本增加5%-8%，但长期可降低运维费用，符合可持续发展成本效益平衡理念。

　　要求15分钟生活圈配备教育、医疗等基础服务设施。社区需配建教育、医疗、商业等设施，步行15分钟内覆盖基本生活需求。

　　通过配套补足，推动老旧小区与新建社区资源均衡，城市更新统筹，促进社会公平。

　　此次政策调整直指当前住房领域的痛点难点，既着眼短期市场稳定，更注重长效机制建设。随着《住宅项目规范》的修订落地，我国住房建设标准将实现跨越式升级，真正实现从有房住向住好房的历史性转变。

　　[1] 新华社直播文字实录（2025年3月9日）[2] 新华社《两会精神看落实·经济热点问答》（2025年3月）[3] 经济日报《住宅层高增加是“好房子”必需》（2025年3月12日）[4] 央视网《住宅层高标准调整解读》（2025年3月10日）[5] 中国建设新闻网《新时代好住房建筑设计指南》（2025年1月24日）[6] 环球网房产家居、澎湃新闻《住宅层高标准将提高到不低于3米 住建部长最新发声释放哪些新信号》

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