国家标准《住宅项目规范》发布，其中规定了：“新建住宅层高提升为“不低于3米”。

　　如果用简单的一句话来概括新规中对于层高的变化，意味着什么，其实也不复杂，就是：“可以让室内有更好的天然采光和自然通风，给住户更好的空间感受，为多样化装修等提供条件，增强功能灵活性。”

　　相信大家会说，比起层高由2.8米变成3米，大家更加期盼的是将房屋的隔音做好。

　　大多数住宅都能听清楚隔壁和楼上邻居家的说话，甚至是夫妻的悄悄话都能听得一清二楚。

　　如果遇到不讲武得的邻居里，小孩子在家不分昼夜的跑来跑去，大半夜的吵架，大半夜的大声说话、大半夜的移动家具、夫妻之间的叫喊声，都会影响到楼下邻居，让其深受其害。

　　而对于噪音问题来说，想解决的方法基本只有一个，就是要牺牲室内的净高度，去吊顶形式上的隔音处理。

　　而在新规执行后，室内的高度增加了20公分，就可以用其中的10公分来做吊顶，用于装饰和隔音，从而改善整个住房隔声效果，让其不受到楼上邻居的影响。

　　层高提高了20公分，就意味着窗户的尺寸能做得更大一些或者是开窗的位置可以抬高一些。

　　层高3米的房屋，在视觉效果上会显得空间更大，并且在实际使用上，空间也更大。

　　一旦有了大空间，在装修时就有了更多的选择，能配合当下流行的中央空调、地暖和新风系统。

　　因为，地暖、新风系统、中央空调，这些“吞层高”的设备，因为层高提高了20公分，终于有了容身之地。

　　并且，3米层高，是智能家居的“刚需”。全屋灯光自动感应、空气湿度智能调节，都需要顶部分空间做支撑。

　　因此，有人说层高层高从2.8米提升至3米。表面看，这似乎是为提升居住品质，实则是“顶级阳谋。”

　　因为，这小小的20公分，已经撬动了居住体验，对于楼高的影响也是非常大的。

　　别小瞧了这20公分的变化，因为开发商建造成本在每增加0.1米时，就会上涨5% - 8%。

　　简单来说，就是3米层高的房子，每平方米成本增加约200元，可售面积还减少5%。

　　层高的变化，虽然说对于新房有着很大的影响，但毕竟现在新建住宅不多，所以影响还不明显。

　　毕竟这一政策的执行，让大家都知道以后的房屋层高都是3米了，二手房的低层高，自然是作为“砍价”神器来使用，会让二手房的价格继续下跌。

　　对于在高位价格时买到房的业主来说，以后想卖房的话，价格会继续走低，亏的也就越多了。

　　一直在推广四代住宅概念，强调高得房率、私家电梯厅、大露台花园等，但对于层高来说，很多还是做2.8米的层高。

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　　毕竟在以后，普通的住宅，和四代住宅，基本上没有什么区别了，四代住宅自然也就没了竞争力。

　　更糟糕的是，四代住宅的地段、配套都很好，原本靠高品质来吸引买家，现在这优势也被新房压制了，所以说以后也就更难了。

　　随着各种各样的原因，原本2.8米层高二手房挂牌量激增，部分业主降价20%求脱手。

　　作为买家，只需要说一句话，就能成功砍价：“现在新房子都是3米层高，你这2.8米层高的房子还卖这么贵，谁要呢？”

　　因此，想卖房的话，中介会第一个站出来告诉房东，快速出手的方法只有一个：降价。

　　甚至还有可能会出现另一种新情况，也就是“高瘦楼”，也就是层高上去，面宽缩水，采光反而更差

　　更加关心的就是价格，只要价格低，2.8米的房子，也是好房子。价格如果很高，3米的房子也不属于好房子。

　　层高的改变，面积没变，但总价却上涨，这种情况下，会让更多的人不愿意买房子了。

　　所以说，越来越多的人先不急着买房，先租房，保证日常生活不受影响，才是更关键的。

　　房地产这事儿，大家被骗了这么多次，所以对于普通老百姓来说，也差不多能明白咋回事了吧！