由住建部发布的国家标准《住宅项目规范》（以下简称“新《规范》”）从5月1日起正式实施，新《规范》对新建住宅一系列指标明确了底线要求，比如，新建住宅层高不星空体育 星空体育平台低于3米；降低了设置电梯的楼层要求，从此前的“7层及以上需设电梯”调整为“4层及以上住宅设置电梯”；新《规范》要求卧室分户墙及分户楼板两侧房间之间的计权标准化声压级差和粉红噪声频谱修正量之和不应小于50分贝，与之前《民用建筑隔声设计规范》中的45分贝相比，隔声性能提升了11.1%……

　　有了国标的“好房子”，对于在建的“新房子”有什么影响呢？近日，记者进行了实地探访。

　　记者首先来到丰台区的一处新开楼盘，尽管是工作日，但售楼处里仍然有不少客户前来看房，记者了解到，项目面向市场推出的400余套新房房源，都是100平方米以上的改善型住宅，近期，随着《住宅项目规范》的正式实施，层高、得房率、功能阳台等硬性指标成为购房人关注的焦点。

　　记者在实体样板间看到，客厅的玻璃门之外，特别增设了0.7米的敞开式阳台，同时将防护栏杆的高度提升至1.3米，阳台内部既可以种植适宜生长的绿植，还可以摆放小巧的吧台，从而进一步丰富居室的功能空间，提升得房率。据销售人员介绍，该项目所有在售房星空体育 星空体育平台源都有赠送的阳台面积，以此来提高业主的整体得房率。

　　与此同时，防噪声、防渗漏、防串味等实际居住体验，也是众多购房人关心的热点，这些方面的具体要求，在《住宅项目规范》中也做了明确规定，在位于朝阳区辛庄一街的一处新楼楼盘，工作人员正在向客户介绍防噪音的具体设计。

　　项目设计经理称，新房子在降噪方面藏着不少“黑科技”，比如，配备了改性GPS的减震垫，有了这个减震垫，楼上小孩的跑步声、女主人穿高跟鞋的声音等等，都会被隔绝掉，既避免了楼下被楼上声响影响的困扰，也将极大减少可能的邻里纠纷。

　　此外，通过应用“烟灶联动功能”，可以根据油烟浓度智能调节风速，有效解决日常做饭时油烟串味的问题，这样人性化的设计方案，还在防渗漏、防卫生间反味儿等方面做了相应处理，进一步打造更加舒适宜居的居住空间。