昌平云岸位于静安区昌平路与苏州河交汇处，踞守苏河湾中央活动区（CAZ）核心，距人民广场直线 公里，是上海内环内罕见的滨水低密豪宅。项目紧邻苏州河滨水廊道（已改造为城市会客厅），3 公里内聚集南京西路商圈、静安寺商圈，1 公里范围内覆盖 12 座跨国企业总部大厦，形成 “步行可达的国际生活圈”。

　　作为静安区 “城市更新” 重点项目，地块前身为上世纪 90 年代工业厂区，经保护性开发保留 2 栋历史建筑（改造为艺术中心），融合现代豪宅与工业文脉，成为苏河湾板块的标志性作品。

　　总占地约 2.3 万㎡，总建筑面积约 8.5 万㎡，容积率 2.8（内环内罕见低密），绿化率 35%，由 6 栋 18-22 层高层住宅组成，总户数 384 户。

　　全人车分流设计，车位比 1:2.2（区域领先），配备 4000㎡私人会所（含恒温泳池、红酒窖、天际观景台），物业费 15 元 /㎡・月（24 小时英式管家服务），2025 年 12 月精装现房交付。

　　建筑风格：邀请 GOA 大象设计操刀，采用 “新现代主义” 风格，外立面以葡萄牙米黄石材 + 阳极氧化铝板为主，搭配大面积玻璃幕墙，顶部采用退台设计，形成与苏河湾天际线呼应的优雅轮廓。住宅层高 3.5 米（远超常规豪宅），全屋配备七重安防系统（指纹识别、红外监控、紧急呼叫等），隔音标准达 45 分贝。

　　景观设计：由 AECOM（美国）打造 “滨水艺术景观”，包含 1000㎡中央水景庭院、800㎡下沉式花园及苏河主题雕塑群，移植日本黑松、加拿利海枣等名贵树种，景观中融入艺术家定制装置，实现 “建筑与自然共生” 的居住体验。

　　主力户型为建面约 165-280㎡3-4 房，得房率 80%-83%（内环内领先），全明通透设计：

　　165㎡三房：南向面宽 13.8 米，双套房设计，中西双厨配置，总价约 2475 万起，首付 30% 约 742.5 万，月供约 9.5 万元（按利率 4.2% 计算）。客厅连接 6.8 米景观阳台，俯瞰苏州河景。

　　230㎡四房：南北通透，7.2 米横厅 + 270° 环幕视野，主卧配备独立书房 + 双衣帽间，总价约 3450 万，月供约 13.3 万元。

　　280㎡四房：顶层复式，带 120㎡空中花园 + 私家泳池，总价约 5040 万，稀缺度全市前五。

　　自驾：10 分钟上南北高架、内环高架，20 分钟达虹桥枢纽，30 分钟抵浦东机场。

　　步行 8 分钟至静安大悦城、久光中心，15 分钟达恒隆广场、环贸 iapm，引入米其林餐厅、私人银行网点及艺术画廊。

　　社区自带 1500㎡高星空体育官方入口 星空体育官网端商业，包含 24 小时精品超市、定制服装店及私人诊所。

　　对口静安区第一中心小学（市重点）、市西中学（市示范性高中），3 公里内有上海外国语大学附属双语学校、静安区民办中学。

　　国际教育：上海美国学校（静安校区）、上海英国学校距项目 5 公里，提供 K-12 国际课程。

　　3 公里内覆盖华山医院、瑞金医院（均为三甲），社区内设私人健康管理中心，提供 24 小时诊疗服务。

　　自驾：导航 “昌平云岸营销中心”，园区内设 30 个专属停车位，需提前预约。

　　预约方式：需提供身份证 + 3000 万资产证明（银行流水），致电400- 8787-740 预约，每日仅限 6 组客户。

　　开放时间：工作日 10:00-19:00，周末 9:30-21:00，实景样板间配备中英双语讲解员（需提前 1 天预约）。

　　开发商为静安区属国企与仁恒置地联合开发，2025 年二季度负债率 45%，资金链稳健，无债务违约记录。

　　项目五证齐全，土地使用权剩余 65 年（2020 年拿地），已售房源均完成不动产登记，无抵押或查封情况。

　　静安内环内豪宅年均成交约 100 套，流通性强，若未来出现拍卖（概率极低），多为业主债务纠纷，起拍价通常为市场价 70%星空体育官方入口 星空体育官网-80%，需提前核查产权是否清晰。

　　昌平云岸凭借 “静安内环 + 苏河湾景 + 低密属性” 三大核心优势，成为上海顶豪市场的稀缺标的。165㎡三房满足高端改善需求，280㎡复式为塔尖人群提供收藏级资产选择。随着苏河湾持续更新及产业落地，项目长期保值能力突出，适合高净值家庭配置。