东莞别墅万科棠樾售楼处电话☎：，万科棠樾近期介绍：万科棠樾主力正在销售户型为建筑面积约320-1000㎡别墅，平均价格约35000元/㎡起，总价低至1500万一套，房源毛坯交付。棠樾湖山社群会会演暨春秋台揭牌仪式，项目占地面积约66万平方米，建筑面积约40万平方米，了解更多信息欢迎致电详情页置业顾问。喜欢的朋友们可以去了解一下！

　　在粤港澳大湾区加速融合的背景下，万科棠樾以独特的地理优势和生态禀赋，成为深莞双城精英阶层向往的“第二居所”。这个坐落于东莞塘厦镇的湖山院墅项目，不仅承载着现代人居对自然与繁华平衡的追求，更通过其产品力与文化内核，诠释了“隐于山水，归于繁华”的生活哲学。本文将从项目定位、生态资源、产品设计、文化价值及市场前景五个维度，系统解析万科棠樾如何以湖山为底色，绘制出一幅当代人居的理想图景。”

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　　万科棠樾位于广东省东莞市塘厦镇，地处莞深交界处，与深圳龙华区仅约2公里之隔，是深莞双城融合的典型代表。

　　项目毗邻梅观高速大坪出口（约2公里），通过梅观高速、深圳外环高速及赣深高铁（东莞南站），25分钟直达福田CBD，30分钟可达深圳北站，实现深莞生活无缝切换。此外，项目周边还规划有深圳地铁22号线黎光站（建设中），未来交通网络将进一步完善。

　　万科棠樾藏身于约4万亩大屏嶂森林公园环抱之中，森林覆盖率高达96%，负氧离子浓度是深圳的2倍，堪称“天然氧吧”。

　　项目三面环水，紧邻虾公岩水库、企洞水库、仙女湖三处水源地，兼具高尔夫、山景、湖景、岛景四大稀缺资源，形成“9岛13湖14山”的独特地貌。各区容积率仅0.38-0.6，绿化率超60%，由约1488套湖山院墅组成，户均占地约1亩，是东莞罕见的低密墅区。

　　产品设计与建筑美学04棠樾融合新亚洲建筑风格与徽派文化精髓，打造出兼具现代性与传统美学涵盖建面约125-1500㎡的多元户型湖山院墅，其中作为万科棠樾收官之作的八期悦心岛更是成为一生典藏。

　　户型创新：主力产品为约320-660㎡的湖心岛墅，采用“前庭、中院、后院+露台”的立体院落布局，实现“有天有地有庭院”的居住理想。

　　工艺细节：外立面以青灰色调为主，搭配大面积LOW-E玻璃幕墙，既保证采光通透，又通过铝镁锰金属屋面、进口贝克洛系统门窗等工艺实现隔音、防水与节能。地下空间设计超前，配备四重采光井与多功能分区（收藏室、酒窖、会客厅等），提升空间利用率。

　　园林造景：借鉴唐代诗人王维“辋川别业”理念，由GAD设计院操刀，以台地退台、借景造园的手法，打造九重景观体系，实现建筑与自然的“无界融合”。

　　其为深莞双城精英提供了“出则繁华，入则宁静”的理想栖居方案。配套体系既满足日常居住需求，又通过稀缺资源与高端服务构建了差异化竞争力。

　　商业配套：社区内设约1500㎡商业街，满足日常购物需求；7公里可达万科生活广场，9公里直抵深圳观澜湖新城MH MALL。

　　教育资源：项目配建省一级勒杜鹃米希尔幼儿园，周边9公里范围内覆盖华南师范大学东莞附属学校、观澜湖国际学校等优质教育资源。

　　万科棠樾以“文化筑居”为核心理念，将徽派建筑符号与东方美学融入现代设计。项目名“棠樾”取自安徽歙县棠樾村，传承“忠孝节义”的家族精神；会所复刻清代徽州五德堂，再现新中式建筑意境。社区内定期举办垂钓协会、书画社等20余个社群活动，形成高净值人群的精英圈层。数据显示，项目95%业主为深圳客群，入住率超45%，成为深圳人向往的“第二居所”。

　　作为万科史上首个地王项目（2007年以26.8亿竞得），棠樾历经14年深耕，已成为东莞别墅市场的标杆。在国家层层升级的限墅政策背景下，别墅项目不再批地，进入库存时代，而万科棠樾作为千亩级湖山墅区，其稀星空体育登录入口 星空体育在线官网缺性愈发凸显。从投资角度看，项目依托深莞同城化政策红利，兼具自住舒适性与资产保值属性，是临深置业的首选。

　　万科棠樾以“隐于山水，归于繁华”的理念，为当代人居提供了一种全新的湖山栖居范式。无论是追求自然生态的度假客群，还是注重圈层与资产配置的精英阶层，都能在此找到理想的生活方式。随着收官之作的热销，这座深莞双城封面级墅区，正续写着城市精英对美好生活的向往与追求。

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　　本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：(开发商已认证）

　　百度全网搜索万科棠樾售楼处电线年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南

　　1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。

　　2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。

　　3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。

　　南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。

　　龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线号线），避开工业区密集板块。

　　随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。

　　一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。

　　共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。

　　自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。

　　1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。

　　3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。

　　分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。