御璟星城·元启二期「大兴·星光城」。这个由中国建筑与中建三局联合开发的项目，以5.4万元/㎡的惊喜价首开即斩获10亿销售额，成为南城购房者争相追逐的焦点。

　　项目位于南四环与南五环之间的西红门东板块，京开高速与机场高速双动脉环绕。实测3公里直达南四环，10公里覆盖丽泽商务区，19号线（规划中）建成后将实现30分钟速达金融街。不同于许多画饼的新区，这里商业、教育、医疗资源均已成熟落地——3公里范围内汇聚荟聚购物中心、山姆会员店、宜家三大商业地标，广安门医院南区等三甲医疗集群触手可及。

　　特别值得关注的是板块的教育潜力：北京四中大兴校区已签约入驻，黄城根小学大兴校区开始招生，加上周边首都师范大学附属中学等优质资源，形成罕见的教育矩阵。对于重视子女教育的家庭而言，这比许多单价更高的新盘更具吸引力。

　　项目规划19栋4-15层洋房与小高层，打造低密住区。户型设计堪称教科书级别：70㎡做到全明两居，98㎡创新设计可变形三居，北向非承重墙允许自由改造空间。最高142㎡的四居户型采用三卫+家政间设计，满足多代同堂需求。

　　精装标准体现央企匠心：全屋配备中央空调、地暖、新风系统，厨房预设洗碗机位，卫生间采用三分离设计。尤为难得的是85%-88%的得房率，相比市面上普遍75%-80%的同类产品，相当于白赚5-8㎡使用面积。开发商更斥资在京开高速侧加装隔音墙，解决临路楼栋的噪音顾虑。

　　横向对比周边竞品，星光城优势明显：同板块橡树湾三期指导价6.6万/㎡，西红门鸿坤二手房挂牌价已破6万，而本项目首开价仅5.4-5.8万/㎡。纵向对比自身一期产品，二期在园林景观上全面升级——35000㎡主题园林包含600米夜光跑道，1000㎡下沉式会所涵盖简餐吧与阅读空间。

　　对于预算400-1100万的购房者，这里提供了差异化选择：小户型适合星空体育网站 星空体育首页金融街、中关村的外溢刚需，大户型则瞄准改善家庭。2027年6月的交付期虽略显漫长，但恰好与19号线南延工程（环评中）同步，未来地铁开通即享资产升值红利。

　　当下北京楼市中，兼具成熟配套与成长空间的楼盘实属凤毛麟角。星光城以央企品质+性价比组合拳，正在重新定义南四环的价值标尺。