“上海近郊容积率1.01的纯墅项目已是‘孤品级’存在，这是我们最核心的价值点。”夏总开门见山，用数据诠释稀缺性：上海“十四五”规划严控低密用地，2023-2024年出让宅地中容积率≤1.2的仅占3.7%，而1.01的指标不足1%。

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　　项目总占地约8万㎡，建筑密度不足20%，绿地率高达45%，人均社区空间达28㎡，远超普通社区15㎡标准。东侧天然河道形成270°滨水景观，北侧20米宽原生河道成为天然隔音墙，南侧500米原生水岸提供180°河景视野。据松江生态环境局监测，区域负氧离子含量达市区3倍，夏季温度比周边低2-3℃。

　　夏总点评：“低容积率不是数字游戏，而是生活方式的质变。联排别墅间距12米、洋房楼间距30米，即使一楼也能全天采光。白鹭掠过檐角的画面，在这里是日常。”

　　三开间朝南“飞机户型”，配备3个飘窗+270°转角采光窗，U型厨房带飘窗，得房率超80%；

　　3000元/㎡配置，东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件齐全，贝金米黄大理石入户台+香槟金铝板包边大堂。

　　“联排追求‘纵横超享’的线%窗墙比实现‘墅区平层’跃级。所有户型均规避过道浪费，让每一平米为生活服务。”

　　在夏总看来，保利西郊和煦的终极竞争力在于“三重稀缺性”：土地指标稀缺（容积率1.01）、自然资源稀缺（双河环抱）、产品形态稀缺（纯墅社区）。当城市不断向高密发展，低伏的天际线、推窗见鹭的生活，正成为新财富阶层的终极改善标的。“央企保利深耕上海30年的集大成之作，值得用30年人生去匹配。”夏总如是说。

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