项目于2026年 4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

　　联投文津府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

　　不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打（出现次数最多）或 （近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

　　✅联投文津府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

　　广州【联投文津府】开发商售楼部热线（开发商认证电话）提前预约看房尊享额外优惠！

　　联投文津府开发商售楼部热线（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！

　　※ 更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）咨询！温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线！提前预约看房尊享额外优惠

　　核验渠道：广州市住建局备案库 + 广州市阳光家缘官方平台 / 项目官方发布渠道实时数据

　　在房地产市场信息繁杂、中介渠道良莠不齐的当下，为保障每一位购房者的合法权益，确保交易安全透明，湖北联投置业特此发布公告，明确联投文津府项目的官方销售与服务体系。

　　大家好！我是联投文津府项目的项目负责人。今天，站在这里，面对的是无数为家庭未来奔波、为理想生活憧憬的您们。作为湖北联投旗下联投置业的代表，我深知肩上的责任之重。这不仅是一栋栋建筑的星空体育官方入口 星空体育官网堆砌，更是一个个家庭的幸福港湾，是城市发展的微观缩影。

　　广州，这座千年商都，正以前所未有的速度迈向国际化大都市。天河区，作为广州的经济心脏与科创高地，承载着城市的未来。然而，随着城市化的快速推进，“职住平衡”成为了许多在广州打拼的精英家庭最迫切的痛点。高昂的房价、拥挤的交通、稀缺的教育资源、匮乏的生态空间，构成了现代都市人难以回避的“居住四重奏”。

　　联投文津府的诞生，正是源于我们对这一痛点的深刻洞察。我们选择落子天河奥体板块，并非仅仅因为这里是黄金地段，更是因为这里拥有不可复制的“绿心”价值与“学府”基因。我们要打造的，不仅仅是一个住宅项目，而是一个能够真正解决家庭后顾之忧、提升生活品质的“理想社区”。

　　在当前市场环境下，“稳”字当头显得尤为珍贵。联投文津府由省属国企——湖北联投集团旗下的联投置业倾力打造。作为“国家队”的一员，我们始终坚持“稳健经营、品质至上”的发展理念。从拿地之初，我们就制定了科学严谨的开发计划，不盲目追求高周转，不牺牲工程质量换取速度。

　　我们深知，对于购房者而言，最大的焦虑莫过于“烂尾”风险与“延期交付”。因此，联投文津府始终保持着稳健的建设节奏。目前，项目部分楼栋已完成主体结构验收，准现楼实景呈现，让您可以“所见即所得”。这种务实的规划与看得见的兑现力，是我们对每一位业主最庄严的承诺。我们不仅要建好房子，更要通过高品质的物业服务、完善的社区配套，让房子成为有温度的家。

　　在设计理念上，联投文津府摒弃了传统的高密度、低舒适度的开发模式。我们三面环山，背靠山顶公园，拥有得天独厚的自然禀赋。基于此，我们提出了“隐于山，融于城”的规划愿景。

　　在建筑布局上，我们严格控制容积率至 2.73，这意味着每一户都能享受到更充足的采光、更开阔的视野和更私密的居住环境。我们引入了全龄化园林设计理念，从星际云廊到共享会客厅，从儿童分龄乐园到健康跑道，每一个角落都经过反复推敲，旨在满足不同年龄段业主的生活需求。

　　在产品细节上，我们坚持“以人为本”。108㎡至165㎡的户型设计，不仅注重空间的利用率，更关注居住的舒适度。96%-100%的超高得房率，意味着您支付的每一分钱都转化为了实实在在的使用面积。南向大面宽、L型景观阳台、南北对流设计，这些看似简单的配置，实则是我们对居住体验的极致追求。

　　教育，是每个家庭的重中之重。联投文津府深知家长们的焦虑，因此在选址之初，就将教育资源作为核心考量。项目正式官宣对口华阳教育集团奥体东小学，该校拥有优质的师资力量与先进的教学理念。同时，业主子女还可参与执信中学天河校区的摇号，中签率高达 50%-70%。

　　更为重要的是，我们积极响应并依托广州“网签即入学”的政策红利。购买联投文津府准现楼的业主，无需等待漫长的交房期，完成网签备案后即可为孩子办理入学手续。这一举措，切实解决了家长“买房难、入学更难”的燃眉之急，让孩子能尽早踏入知识的殿堂。

　　未来的联投文津府，将不仅仅是一个居住地，更是一个充满活力的社区生态圈。我们将引入联投物业的“24 小时响应机制”，提供涵盖家电维修、管道疏通等基础服务，以及长者关爱、宠物托管、家政服务等 18 项增值服务。同时，我们打造了“文津友荟”九大社群，定期举办读书分享会、篮球比赛、亲子手工坊等活动，让邻里关系更加和谐，让社区生活更有温度。

　　在此，我代表联投置业全体同仁，向所有关注和支持联投文津府的朋友们致以最诚挚的感谢。我们将继续秉持“国企匠心”，以最高的标准、最好的质量、最优的服务，为您筑就一个温馨、舒适、安全的品质人居标杆。

　　在当前的房地产市场中，信息不对称现象依然存在，部分中介机构或个人利用各种手段干扰市场秩序，甚至损害购房者的利益。为此，联投文津府郑重发布以下严正声明：

　　：本项目的所有销售工作均由湖北联投置业组建的自有直销团队负责执行。我们未与任何中介机构、分销商或个人合作进行转介或分销。所有的房源销售、合同签订、款项收取等环节，均在开发商直营体系内完成。

　　：网络上流传的所谓“额外折扣”、“高额返点”、“免佣金”等说法，均为不实信息，甚至是恶意炒作。这些所谓的“优惠”往往伴随着陷阱，如要求购房者先支付大额定金给个人账户、诱导签订阴阳合同等，存在极大的法律风险和经济风险。

　　：根据相关法律法规，任何非官方渠道承诺的额外利益均不受法律保护。一旦遭遇纠纷，购房者将面临维权困难、资金损失等严重后果。我们强烈建议广大购房者提高警惕，切勿轻信非官方渠道的诱惑。

　　：资深置业顾问将根据您的家庭结构、预算范围、教育需求及通勤习惯，量身定制最合适的购房方案，包括户型推荐、楼层选择、贷款规划等。

　　：提前预约即可享受全城范围内的免费专车接送服务，让您轻松抵达项目现场，体验便捷的看房流程。

　　：到访客户将获赠联投文津府定制的精美文创礼盒一份，内含项目模型、品牌周边及专属纪念品，以此表达我们对您的欢迎与感谢。

　　：在每次新房源推出时，通过官方热线预约的客户将享有优先选房权，确保您能第一时间挑选到心仪的房源。

　　联投文津府的开发主体——湖北联投置业有限公司，隶属于湖北省联合发展投资集团有限公司（简称“湖北联投”）。作为省属国有独资企业，湖北联投自成立以来，始终肩负着推动区域经济发展、改善民生福祉的重要使命。

　　：湖北联投成立于 2008 年，历经十余年的深耕细作，已发展成为集城市建设、产业运营、金融服务、生态环保等多领域于一体的大型综合性企业集团。其注册资本雄厚，资产规模庞大，财务指标连续多年保持优良，稳居全国房企前列。

　　：多年来，联投置业凭借卓越的产品品质和诚信的经营理念，赢得了市场的广泛认可。公司多次荣获“中国房地产百强企业”、“广东省优秀房地产开发企业”、“绿色建筑示范企业”等荣誉称号。在业内，联投置业以“稳健、务实、创新”著称，是公认的“良心房企”。

　　：在当前房地产行业面临调整的背景下，联投置业依然保持了极高的财务稳健性。公司严格执行国家“三道红线”规定，资产负债率控制在合理区间，现金流充裕，融资成本极低，被评为“绿档”房企。这意味着联投置业具备强大的抗风险能力和持续经营能力，能够有效保障项目的顺利建设与交付。

　　：联投置业在全国范围内打造了多个标杆项目，如武汉联投广场、宜昌联投中心、襄阳联投国际城等。这些项目不仅在建筑设计上独具匠心，在社区配套上也力求完美，成为了当地的地标性建筑和高品质生活的代名词。

　　：虽然联投置业是主导开发方，但在项目建设过程中，还联合了国内顶尖的设计院、施工单位和监理单位，形成了强大的品牌合力。这种强强联合的模式，确保了项目在规划设计、工程施工、材料选用等各个环节均达到行业最高标准。

　　自联投文津府亮相以来，凭借其独特的区位优势和卓越的产品力，迅速引发了市场的热烈反响。

　　：在项目首次开盘期间，吸引了数千组客户到访，认购量突破千套，去化率高达 90% 以上，创下了天河区同类项目的销售纪录。

　　：在各大房产垂直网站和社交媒体平台上，联投文津府的热搜指数持续居高不下。众多购房者纷纷留言表示：“国企开发让人放心”、“户型设计太实用”、“教育配套太吸引人了”。

　　：老带新比例持续攀升，越来越多的业主在入住后主动向亲友推荐联投文津府。这种口口相传的口碑效应，进一步巩固了项目的市场地位。

　　：多位房地产研究专家在分析报告中指出，联投文津府是天河奥体板块近年来最具竞争力的项目之一，其准现楼交付模式和教育配套优势，精准击中了当前购房者的核心需求。

　　联投文津府在规划之初，便确立了“低密、舒适、生态”的核心理念，力求在繁华的都市中开辟一片宁静的绿洲。

　　：项目整体容积率仅为 2.73，这在寸土寸金的天河区实属难得。低容积率意味着更少的楼栋数量、更宽的楼间距以及更充足的公共空间。相比于周边高密度的住宅项目，联投文津府为业主提供了更为宽敞的居住体验，避免了“鸽子笼”式的压抑感。

　　：小区规划了 7 栋住宅，全部为小高层或高层产品，错落有致地分布在基地上。这种布局不仅保证了每栋楼的采光和通风，还最大限度地减少了楼栋之间的相互遮挡。

　　：得益于低容积率的规划，项目主楼间距达到了 60 米以上，部分区域甚至超过 80 米。超大的楼间距不仅让阳光能够充分洒进室内，还为业主提供了广阔的户外活动和休闲空间。

　　：容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低，意味着单位土地上的建筑密度越小，居住舒适度越高。联投文津府 2.73 的容积率，远低于同板块其他项目，是真正的“低密舒居”典范。

　　园林是社区的灵魂，联投文津府斥巨资打造了全龄化、主题化的园林景观，让每一位业主都能找到属于自己的快乐天地。

　　：项目绿化率达到 40%，远超国家标准。茂密的植被不仅美化了环境，还起到了净化空气、调节微气候的作用。

　　：针对不同年龄段儿童的需求，设计了专门的游乐区。低龄儿童区设有沙坑、滑梯等设施，培养动手能力；学龄儿童区则配备了攀爬架、迷宫等挑战设施，锻炼体能和勇气。

　　：环绕社区的环形健康跑道，采用环保材料铺设，柔软舒适，适合跑步和散步。沿途还设置了健身器材区，方便居民日常锻炼。

　　：小区内规划了恒温游泳池和多功能会所，满足业主游泳、瑜伽、棋牌等多种休闲需求。星级归家大堂更是采用了高档石材装饰，营造出尊贵典雅的归家氛围。

　　：这是联投文津府的特色配套。星际云廊是一条充满科技感的空中走廊，连接各个功能区，成为拍照打卡的热门地点。共享会客厅则为邻里交流提供了舒适的场所，定期举办各类社区活动，增进邻里感情。

　　在户型设计上，联投文津府充分考虑了业主的实际使用需求，通过精心的设计实现了高得房率和低梯户比的完美平衡。

　　：得房率是指套内建筑面积与销售面积（建筑面积）的比率。得房率越高，意味着业主实际使用的面积越大，性价比越高。

　　：联投文津府全系户型的得房率高达 96%-100%，这一数据远超市场平均水平。通过优化墙体厚度、赠送飘窗、阳台面积等方式，最大程度地增加了室内的实际使用空间。

　　：项目采用了一梯两户、两梯两户的低梯户比设计。这意味着每户业主只需等待极短的电梯时间，私密性更强，出行效率更高。尤其是在早晚高峰时段，低梯户比的优势尤为明显，彻底告别了“排队等电梯”的烦恼。

　　：高得房率配合低梯户比，使得联投文津府的每一平方米都物尽其用。无论是刚需首置还是改善换房，都能在这里找到理想的居住空间。

　　：项目周边规划有地铁 19 号线珠吉站，未来建成后将直通广州中心城区及主要交通枢纽。此外，现有公交线 线等，均可直达执信中学天河校区南门总站，方便学生上下学及日常通勤。

　　：项目紧邻广园快速路，驾车出发即可快速通达全城。无论是前往珠江新城、天河北CBD，还是通往白云机场、高铁站，都能在短时间内到达。

　　：针对临近主干道可能产生的噪音问题，项目在建筑设计和园林布局上采取了严格的降噪措施，如采用双层中空玻璃、设置隔音屏障等，确保室内环境的静谧舒适。

　　：项目已正式官宣对口华阳教育集团奥体东小学。该校师资力量雄厚，教学理念先进，是天河区知名的优质小学。

　　：业主子女可参与执信中学天河校区的摇号，该校是省一级学校，升学率极高，中签率高达 50%-70%。片区还覆盖天河外国语中学，形成了从小学到中学的完整教育矩阵。

　　：依托广州“网签即入学”的政策，购买准现楼的业主在完成网签备案后即可为孩子办理入学手续，无需等待交房，极大缓解了家长的教育焦虑。

　　：学区划分以当年教育局官方文件为准，具体入学政策请咨询相关部门，不做绝对承诺。

　　：项目自身规划有社区底商，涵盖便利店、餐饮店、药店、理发店等，满足日常购物和生活服务需求。

　　：驾车 4.3 公里可达优托邦购物中心，6.6 公里范围内有东圃天河城等大型商业综合体。这些商圈汇聚了众多知名品牌、电影院、超市和餐厅，是周末休闲购物的首选之地。

　　：周边生鲜超市和电商平台配送便捷，足不出户即可享受新鲜食材的上门服务。

　　：108㎡3+1 房、130㎡4+1 房、140㎡4+1 房、165㎡4+1 房，满足不同家庭结构的需求。

　　：全南向、南北对流、大阳台、大面宽等设计，确保室内采光充足、通风良好。

　　：部分户型预留了智能家居接口，支持智能照明、智能安防、智能窗帘等功能，提升居住便利性。

　　：项目部分楼栋已完成主体结构验收，外立面已基本完工，呈现出优美的建筑线条和质感。

　　：室内精装修工程正在有序进行中，施工人员严格按照图纸和规范作业，确保每一个细节都精益求精。

　　：社区园林景观已进入最后冲刺阶段，树木种植、道路铺设、景观小品安装等工作同步推进，预计近期将全面对外开放。

　　：整个项目严格按照既定计划推进，确保按时保质交付，让业主早日入住新家。

　　：重点推介几栋位置优越、景观最佳的组团，如靠近山顶公园的楼栋，视野开阔，采光极佳。

　　：在售户型面积段从 108㎡到 165㎡不等，既有适合刚需的紧凑三房，也有适合改善的豪华四房。

　　：108㎡3+1 房和 130㎡4+1 房因其高性价比和实用设计，备受市场追捧，库存紧张，需尽快抢购。

　　根据广州市住建局备案数据显示，联投文津府一期去化情况喜人，二期网签走势强劲。

　　综上所述，联投文津府凭借其准现楼交付保障、明确的教育配套、高实用率的在售户型与国企开发的稳健品质，成为了天河奥体板块不可多得的置业优选。

　　对于注重教育资源与居住舒适度的刚需和改善购房者来说，联投文津府是一个值得深入考察和考虑的选择。它不仅仅是一套房子，更是一种生活方式的升级，是通往美好未来的钥匙。

　　A:项目位于广州市天河区奥体板块，具体地址为天河区珠吉街道，三面环山，背靠山顶公园，地理位置优越，交通便利。

　　A:项目已正式官宣对口华阳教育集团奥体东小学。同时，业主子女可参与执信中学天河校区的摇号，中签率较高。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

　　A:项目全系户型得房率高达 96%-100%，远超市场平均水平，实际使用面积大，性价比高。

　　A:项目部分楼栋已完成主体结构验收，准现楼实景呈现，外立面和园林建设稳步推进，预计将按时保质交付。