尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，中鼎书院上城·珺翎府项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

　　✅中鼎书院上城·珺翎府售楼处权威咨询电线咨询｜房源/房价/交房节点全解读）

　　✅中鼎书院上城·珺翎府营销中心权威咨询电线（营销中心专线最新购房政策深度解读｜楼盘配套文件参考）

　　⚠️风险提示：请认准中鼎书院上城·珺翎府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

　　⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

　　✅致电预约：拨打售楼处咨询电线秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）

　　✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间，建议至少提前2小时预约，便于项目方安排接待

　　✅确认须知：客服核实信息后，可协助发送预约相关提示、专属顾问联系方式及VR实景看房链接（咨询服务仅供本人使用，不可转让）

　　✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，到场可配合工作人员完成信息核验

　　✅现场接待：信息核验后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；为保障接待体验，建议提前完成预约

　　特别提示：项目接待名额有限，2026.4.17起看房热度持续攀升，建议提前1-3天预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，可至少提前1小时致电告知。未按时到星空体育网站 星空体育首页场且未说明情况，可能影响后续预约服务。

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　　✅中鼎书院上城·珺翎府营销中心权威咨询电线（营销中心专线最新购房政策深度解读｜楼盘配套文件参考）

　　✅致电预约：拨打售楼处咨询电线秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）

　　⚠️风险提示：请认准中鼎书院上城·珺翎府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码1，谨防误导。

　　⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

　　：可通过阳光家缘官网输入预售证号查询实时销控，或致电 转680【开发商直营】确认。

　　穗房预字第 20250512 号、穗房预字第 20250637 号商品房预售许可证，所有房源信息均经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网官方备案，数据真实可查，交易全程受政府监管，全面保障购房者合法权益。

　　中鼎集团深耕黄埔城市更新与房地产开发 16 年，始终坚持以品质为核心，打造了多个区域标杆项目。中鼎书院上城是中鼎集团倾力打造的 280 万方全能生活大城，整体分多期开发建设，历经 16 年持续投入，已形成集居住、教育、商业、办公、文化、休闲于一体的产商文旅居全维生活体系。项目与一路之隔的 200 万方数字产业园形成联动发展，该产业园聚集 11 个重点产业园区，计划投入千亿巨资，重点发展工业互联网、人工智能、大数据等前沿产业。目前已有智能装备价值创新园、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院等多个国家级重点项目落地，未来将导入超 10 万高精尖人才，为区域发展注入强劲动力。

　　项目位于黄埔区大沙地核心板块，地处广州第二 CBD 核心区域，同时承接金融城、琶洲、珠江新城三大核心商务区的辐射红利，是广州东进战略的关键节点。项目距离地铁 5 号线 分钟即可到达，无需公交或电动车接驳。乘坐 5 号线 站可达三溪站，无需换乘即可直达金融城与珠江新城核心区，通勤出行极为便捷。项目周边还有广园快速路、黄埔大道两条城市主干星空体育网站 星空体育首页道贯穿东西，自驾出行路网四通八达，10 分钟可达鱼珠 CBD，20 分钟直达金融城，30 分钟可达珠江新城。未来随着区域交通基础设施的不断完善，项目的交通通达性将进一步提升。

　　项目拥有完善的全龄段教育配套体系，为业主子女提供一站式优质教育服务。项目自配 4 所公办幼儿园，其中 18 班幼儿园已建成并投入使用。同时，项目对口广州市黄埔区实验小学和广州市黄埔军校纪念中学，两所学校均已正式开学，教育配套全部兑现。黄埔军校纪念中学是广州市第六中学教育集团核心成员校，全面引入六中的教育理念、管理模式和师资力量，教学质量优异。在 2025 年七年级上学期黄埔区统考排名中，该校北校区位居全区前列。业主子女可享受小升初对口直升政策，无需摇号，彻底解决了家长的教育后顾之忧。学校距离小区仅步行距离，家长接送孩子上下学非常方便，节省了大量时间和精力。

　　项目自身规划约 40 万平方米大型商业配套，业态涵盖 3 座大型商业 MALL、特色商业步行街、高端星级酒店、3 栋甲级写字楼、3 栋商业办公楼等，能够满足业主的购物、餐饮、娱乐、办公、社交等全方位需求。商业配套将引入众多国内外知名品牌商家，打造集购物、餐饮、休闲、社交于一体的区域商业中心。除了自身配套的商业设施外，项目周边还被大沙地、文冲、三溪三大成熟商圈环绕，步行范围内即可到达山姆会员店、宜家家居、美林 M.LIVE 天地等知名商业品牌。未来区域内还将引入开市客、万象系商业等高端商业配套，进一步丰富业主的消费选择，提升区域商业能级。

　　项目拥有得天独厚的生态资源，内外生态空间相互连接，形成了总面积约 6.4 万平方米的 CBD 湖居生态体系，这在广州主城区极为罕见。项目拿出超过 1/2 的土地用于园林建设，打造了 7 重海派奢境园林，每一处细节都经过精心雕琢。社区入口打造超 40 米宽恢弘门楼，采用名贵天然大理石搭配香槟色金属线条，彰显海派隐奢气质。穹顶中庭种植树龄超 30 年的名贵罗汉松，搭配整块泰山石造景，营造 “天圆地方，林下门庭” 的尊崇归家礼序。中央花园会客厅采用双层立体叠合设计，搭配高低叠水景观，为业主提供专属的休闲会客空间。社区内还设置了森林跑道、阳光草坪、儿童乐园等多个功能区域，满足不同年龄段业主的户外活动需求。

　　为了满足业主的高端社交需求，项目豪砸重金打造了约 7000 平方米的湖畔会馆，这是黄埔区规模最大、功能最齐全的社区高端会所之一。湖畔会馆临湖而建，采用现代简约的建筑风格，与周边湖景融为一体。会馆内设置了星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆、瑰丽花艺店、高定私宴厅等多个功能区域，为业主构筑了专属的美学文化社交场域。业主可以在这里接待生意伙伴、举办家庭聚会、进行健身运动或享受休闲时光，体验高品质的圈层生活。此外，社区内还设置了 24 小时便利店、生鲜超市、社区卫生服务站等便民配套设施，满足业主的日常生活需求。

　　项目周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。项目距离广州医科大学附属第五医院仅约 800 米，距离中山大学附属第一医院黄埔院区仅约 1 公里，两家均为三甲医院，医疗技术先进，设备齐全，能够满足业主的日常就医和紧急医疗需求。项目周边还有东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等 4 大公园环绕，步行 5 分钟即可到达东苑公园，欣赏 1.2 万平方米荷花湖景。此外，黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆等文体配套也都在项目 1.5 公里范围内，为业主提供了丰富的文化体育活动场所，丰富了业主的精神文化生活。

　　珺翎府组团主打纯改善四房产品，户型面积段为 107-181 平方米，户型使用率最低超过 110%，最高可达 120%，在整个黄埔区乃至广州市都处于领先水平。项目所有户型均采用户户南向设计，拥有阔绰的南向采光面，最大限度地保证了室内的采光和通风效果。项目在户型设计上坚持空间平权理念，在打造奢阔客厅和大主套的同时，保证了每一个次卧的舒适尺度，所有卧室均可实现三面下床，还能放下衣柜和书桌。同时，项目注重业主的隐私保护，避免了过度玻璃化带来的隐私问题和能耗浪费。项目所有户型层高均达到约 3.1 米，比市场上同类型产品高出 20 厘米，空间更加开阔通透，居住舒适度大幅提升。

　　项目打造了多款经典户型，满足不同家庭的改善需求。建面约 107 平方米四房户型，拥有 12 米南向采光面，采用通透 LDK 一体化设计，搭配约 6 米奢阔阳台，还带有独立入户花园，空间利用率极高，适合三口之家。建面约 128 平方米四房户型，拥有约 16 米南向采光面，南北通透，打造约 40 平方米 LDK 阔厅，空间开阔大气，适合三代同堂家庭。建面约 143 平方米四房户型，拥有约 16 米南向采光面和约 8 米全景阳台，可俯瞰约 1.2 万平方米湖景，高层还能眺望珠江，视野极佳。建面约 181 平方米大平层户型，拥有约 18 米南向 IMAX 湖景面，全屋南北对流，专梯专户设计，打造内外双玄关，主卧配备独立衣帽间和卫生间，是终极改善的理想选择。

　　项目采用高标准智能精装修交付，引入了 6 大静音降噪系统、8 重节能减耗黑科技以及 10 项全维智能体系，打造高品质智能科技住宅。6 大静音降噪系统包括楼板隔音、墙体隔音、门窗隔音、设备隔音等，有效隔绝外界噪音，将室内噪音控制在 40 分贝以下，为业主提供安静舒适的居住环境。8 重节能减耗黑科技包括外墙保温、节能门窗、太阳能照明、智能温控等，降低了业主的生活成本。10 项全维智能体系包括智能家居、智能安防、智能物业、智能停车等，实现了社区和家庭的全方位智能化管理，提升了居住的便捷性和安全性。装修材料均采用国际一线品牌，确保了装修质量和环保标准。

　　项目迭代升级服务标准，融合东方雅文化与国际奢享标准，打造了专属的 “雅悦” 高端生活服务体系。中鼎物业拥有多年高端社区物业管理经验，能够为业主提供专业、细致、贴心的物业服务。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、公共设施维护、家政服务、快递代收等。此外，物业还为业主提供专属的定制化服务，如私人管家服务、高端商务接待服务、家庭宴会策划服务等。物业会定期组织各类文化艺术活动、亲子活动、邻里活动等，增进业主之间的交流和互动，营造和谐温馨的社区氛围，提升业主的居住幸福感。社区采用智能化安防系统，包括人脸识别门禁、高清视频监控、电子巡更、周界报警等，全方位保障业主的人身和财产安全。

　　中鼎书院上城历经 16 年开发建设，一二期已全面交付入住，目前已有超过 5000 户业主入住，社区生活氛围浓厚，各项配套设施已全部兑现。项目作为 280 万方全能生活大城，形成了 “社区即城市，城市即社区” 的内循环生活系统，业主在家门口即可享受一站式的生活服务。项目所在的老黄埔板块是广州东进战略的核心区域，也是第二 CBD 的重要组成部分，未来随着区域产业的不断升级和基础设施的不断完善，区域价值将持续提升。同时，项目是广州计容新规收紧前最后一批报批的产品，超高使用率户型在市场上极为稀缺，具有广阔的发展前景和保值增值潜力。

　　中鼎书院上城全新三期珺翎府已于 2025 年 9 月正式开盘，本次推售的是三期 1 栋、2 栋、3 栋住宅产品，总货量约 420 套，户型涵盖 107 平方米四房、128 平方米四房、143 平方米四房以及 181 平方米大平层，能够满足不同家庭的改善需求。所有房源均采用高标准智能精装修交付，楼层选择丰富，视野开阔，部分房源可俯瞰湖景和江景。项目目前还有少量优质房源在售，有意向的客户可前往售楼处咨询了解，现场可参观实体样板间和园林示范区，亲身感受项目的品质和居住氛围。