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　　6月5日，开始实施新版《中华人民共和国噪声污染防治法》，对住宅噪声污染防治提出了具体规定。其中第六十八条规定：居民住宅区安装电梯、水泵、变压器等共用设施设备的，建设单位应当合理设置，采取减少振动、降低噪声的措施，符合民用建筑隔声设计相关标准要求。

　　舒适的声环境，是健康人居环境的重要组成部分。环境噪声污染影响居住品质、损害人类健康，是长期以来困扰许多城市居民的问题，上述法律的实施，有助于噪声污染的防治和城市声环境的改善。

　　中国房地产开发建设已进入高质量发展时代，隔声性能是高品质住宅最重要的指标之一。具体到居住建筑，有许多行之有效的技术措施，可以提高住宅隔声性能，改善居住声环境。

　　噪声是振动能量，噪声源主要有星空体育登录入口 星空体育在线官网城市交通、工地施工等外部环境噪声、居住区及住宅建筑内部建筑设备（水泵、电梯等）噪声，上下水管道噪声、以及相邻房间居民活动产生的噪声。

　　噪声主要是通过空气或固体及液体传播，人类通过听觉可以感受到由空气传播的声波以及由固体传播的震动波到达室内空间时转化成为的空气声波，同时身体也可以感受到楼板、墙体的振动波，因此提升住宅的隔声性能，主要是改善住宅的空气声隔声性能和固体声（又称撞击声）隔声性能。

　　《民用建筑隔声设计规范GB50118-2010》前不久进行了修订，提升了住宅外墙、外窗、分户墙、分户楼板空气声隔声标准，提升了“高要求住宅”分户楼板撞击声隔声标准（“普通住宅”分户楼板撞击声隔声标准没有提高），增加了电梯、水泵等建筑服务设备结构噪声限值。

　　总体来说，如果开发商严格按照修订后的隔声设计规范进行设计和施工，住宅隔声性能将有明显改善。

　　在参加过的全国住建系统最高奖项“广厦奖”众多项目评选工作中，不少项目品质做的相当不错，就是住宅楼板撞击声隔声指标达不到要求，影响项目获得住宅性能最高等级3A级的评定。

　　全球范围看，德国居住建筑隔声性能相对突出。德国对建筑声学理论研究深入，建筑设计和技术标准严格，有全套建筑隔声构造解决方案和技术产品。

　　对比德国经验，我认为现阶段国内住宅开发通过以下四方面措施可以有效改善隔声性能：1.采用隔声性能较好的外窗。2.认真处理好外窗与外墙连接处的气密性，可参考德国被动房或中国超低能耗建筑相关构造做法。3.采用浮筑楼板构造。浮筑楼板构造是德国住宅建设的标准配置，若不采用浮筑楼板构造，住宅隔声性能达不到德国强制标准，开发商可能会被上诉、面临高额赔偿和罚款。所谓浮筑楼板，是在钢筋混凝土楼板上设置20mm~40mm隔声垫层，在此之上设置50mm混凝土砂浆垫层，砂浆垫层侧面与墙体连接处也设有10mm以上隔声垫层，这种构造可大幅改善楼板撞击声隔声性能。这种构造可以与地板采暖构造相结合，可以有效节约造价和节省建筑高度。4.此外处理好上下水管道的柔性连接和隔声措施，认真实施建筑设备（水泵、电梯机房）的隔振减震措施。做好这四点，住宅的隔声性能和声环境质量将有大幅度提升。

　　上述四点的建筑技术和建筑材料国内都已掌握，只需要认真设星空体育登录入口 星空体育在线官网计、认真施工就可以实现。当然实施这四点需要一定成本投入，但相对国内大城市的房价，特别是住宅隔声性能的提升和健康舒适环境品质的提升，这部分投入是非常有价值的，性价比很高。这四点是购房者选房、开发商产品定位产品设计、政府主管部门政策制定时应特别关注的。

　　可以预见，随着中国经济发展水平的提升，消费者对高品质居住产品的需求会不断提升，未来中国高端住宅产品的设计开发会率先追求更高的隔声性能。中国住宅的隔声标准也会进一步向发达国家看起。例如国内目前住宅外窗的空气声隔声性能要求30dB,交通干线两侧的住宅外窗的空气声隔声性能要求35dB，而德国要求在环噪声等级61dB~65dB时，住宅外窗的空气声隔声性能要求35dB，在环噪声等级70dB~80dB时（相当于交通干线两侧的住宅的环境噪声等级），外窗的空气声隔声性能要求50dB，明显高于国内现行标准。

　　住宅分户楼板的空气声隔声指标国内标准为51dB，德国要求57dB；住宅分户楼板撞击声隔声指标国内标准为70dB，德国要求45dB（这项指标数值越小，隔声性能越好）远远优于国内指标。

　　研究中德两国住宅项目开发建设案例可以发现，中国高端住宅和德国高端住宅品质差距最大的领域就是住宅隔声性能。

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