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　　深圳湾超级总部基地片区推出首个综合体项目SIC深湾汇云中心集购物中心、五星级酒店、超甲级办公、国际会客厅、SIC65于一体。以深超总地标综合体焕新深圳世界都会封面全新形象

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　　万科SIC超级总部中心，是国际LEED金级 & WELL 双认证、全国地铁上盖TOD综合体标杆项目。位于南山区深湾一路与白石三道交汇处，用地面积约5.4万㎡，总建筑面积约46.1万㎡，由深圳地铁集团与万科集团联袂多位国际大师倾力打造。

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　　该项目由深圳地铁和万科集团联合开发，占地面积达5.7万平方米，产权年限为40年。

　　产品涵盖340至620平方米的不同户型，梯户比为2梯1户，专梯入户设计，确保私密与便捷。

　　万科SIC65位于深圳，地处2、9、11号线换乘点，临近即将开建的29号线，是市内及穗莞深、深莞城际轨道交汇关键节点，借多轨交汇实现高效通勤，缩短城市时空距离。

　　项目深度融合TOD理念，综合体内部轨道换乘与商业、城市航站楼无缝对接，从多维度构建跨时空运营空间，且规划时充分考虑无障碍设施，有望成未来城市生活典范。

　　当下地标建筑竞争转向场景与体验。万科SIC65面向未来精英群体，打造60万平方米的高端综合平台。其中，超甲级写字楼获LEED金级与WELL双认证，保障绿色办公；COMORROW超深活中心提供高品质社交空间；深圳香格里拉云端酒店带来极致住宿体验；SIC65私域商务公馆满足私密空间需求，各部分共同构成功能完备的高端商务生态系统。

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　　集商业、酒店、办公、SIC65四大旗舰业态，构建超总首席目的地358米LEED金级&WELL双认证的地铁上盖TOD综合体

　　作为片区首发的TOD商业项目，深圳湾睿印RAIL IN是深湾睿云中心的重要商业核心部分。总体量近10万平方米，是超总片区规模最大的集中式商业空间。它致力于打造融合新餐饮、新零售、新科技以及新社交功能的世界级中央活力枢纽，旨在塑造出兼具中国特色与国际风貌的新都市形象。

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　　教育方面：该项目选址教育资源布局得天独厚。项目内有9班制幼儿园，紧邻教学设施完备的南山实验深湾小学，一路之隔是师资、理念卓越的南山实验集团华侨城高级中学。周边还有深湾小学及具国际化教育模式与丰富课程体系的深圳外国语学校（国际部）。优质教育资源环绕，形成浓厚氛围，筑牢孩子成长学习基础。

　　医疗方面：驾车10至20分钟即可到达华侨城医院、港大医院和南山区人民医院。

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　　深超总是城市发展关键引擎，地处核心，紧邻深圳湾一线临海，为稀缺亲水区域。周边自然景观丰富：华侨城人工湖澄澈，与城市建筑动静相宜；红树林及华侨城国家湿地公园如城市绿肺，生机盎然；深圳湾公园等提供休闲场所；沙河高尔夫球会增添高雅精致。深超总融合多种自然景观，完美结合城市繁华与自然宁静，是理想生活与工星空体育官方入口 星空体育官网作之地。

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　　“更大的窗户”“更高的天花板”“更开阔的空间”……层高的增加，对于住宅舒适性的提升有着重要意义。

　　政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

　　提高住宅层高，正是通过“立标准”推进“好房子”建设的重要体现。随着《好房子建设指南》的编制推进和《住宅项目规范》的修订升级，我国住宅建设标准正经历重大变革。其中，将住宅层高标准提升至不低于3米，为提升住宅品质按下了“空间革命”的启动键。

　　2011年版《住宅设计规范》明确“住宅层高宜为2.80米”“卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米”。然而，经过十几年的发展，这两项标准已无法满足人民群众对于改善居住条件的新期待。

　　一方面，随着生活水平和营养状况的提升，中国人平均身高增长，对层高的要求相应提高；另一方面，采光、通风等住宅性能指标的改善在很大程度上也有赖于层高的增加。

　　层高的增加，不仅为扩大窗户面积，改善室内通风和采光、降低潮湿和霉变风险提供了可能，还为增加楼板构件厚度、加装隔声板提供空间，可以有效解决长期困扰居民的隔音问题。

　　层高的增加，可以支持多种装修风格和空间布局，如设计夹层、阁楼或开放式空间等，满足不同家庭的个性化需求，同时为中央空调、管道式新风、地暖等建筑设备的安装提供了更大空间，破解了传统住宅设备安装的“空间焦虑”。

　　此外，层高的增加，为全屋智能设备预留了安装空间，为装配式装修、光伏屋顶、模块化家居等新技术集成开辟了应用场景，为未来便捷、舒适的生活体验创造了条件。

　　面对老房子改造成“好房子”的命题，新的层高标准同样提供了参考。在老旧小区改造中，可以通过空间改造和其他设计布局方法，增加房屋的采光量和空气流通性，努力使房屋达到和“层高3米”相近的星空体育官方入口 星空体育官网居住体验。

　　标准水平决定房屋品质。随着我国住房需求从“有没有”转向“好不好”，人们期待住上安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。标准的迭代升级，正是对人民群众改善居住条件新期待的积极回应。

　　住宅层高标准的调整只是推动“好房子”建设的一部分。当前，中央和地方正在加紧构建支持住房品质提升的制度和标准体系。《好房子建设指南》《住宅项目规范》等全国性标准规范修订出台后，将作为强制性国家标准，引导地方进行相关标准修订，全面提高房屋设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等标准。

　　“好房子”建设是房地产业高质量发展的重要方向。对房地产行业来说，“好房子”建设既是机遇也是挑战。“好房子”对功能、质量、体验等方面的更高标准，要求房企尽快把新标准融入产品设计，打造不同价位的优质住宅产品。谁抓住了人民群众对改善居住条件的新期待，谁就能在品质竞争时代把握先机、赢得市场。

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