：2025年3月31日，住房城乡建设部正式发布《住宅项目规范》（建标〔2025〕XX号），明确新建4层及以上住宅需配置电梯，层高不得低于3米。该规范将于5月1日起实施，针对居住安全、适老化改造、噪声控制等提出多项技术要求。

　　：新建4层及以上住宅每个居住单元须设至少1台电梯，电梯井净尺寸不得小于1.5米×2.1米，满足担架进出需求。

　　：轿厢内需覆盖公共通信信号，紧急呼叫按钮距地面高度为0.9米至1.1米（适配儿童及轮椅使用者）。

　　：条款同步对接《无障碍设计规范》（GB50763-2023），确保紧急救援无障碍通行。

　　：住宅层高从2.8米提升至3米，室内净高不低于2.5米，为中央空调、新风系统等设备预留空间。

　　：引用《建筑隔声设计规范》（GB50118-2024），分户墙空气声隔声量≥65分贝，电梯井道与卧室之间需增设隔声层。

　　：预留直径4厘米竖向扶手安装基座，门洞净宽≥0.8米，地面防滑等级R10级。

　　：单元门需设置净宽≥1.2米的无障碍坡道，雨篷挑出长度≥1.5米，防止高空坠物。

　　：住建部2024年调研显示，全国60岁以上人口占比超30%的社区中，75%存在无障碍设施缺失问题。

　　：专家指出，我国采用“分步推进”策略，优先保障基础安全与适老化需求，后续将逐步细化智慧电梯、节能标准。

　　结语：从层高提升到电梯全覆盖，新版《住宅项目规范》以精细化设计推动居住品质升级。随着各地实施细则陆续出台，“住有所居”正加速迈向“住有优居”。

　　本文基于住建部官方文件及权威技术规范解读，封面图来源：住建部2025年3月新闻发布会实录（二次创作）。

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