在和几位豪宅项目的操盘手交流时，他们都会向我打听中海可口可乐项目的消息。

　　众所周知，过去两年，中海在天津的市场占有率一直位列第一，已落地峰境系、天镜系、源境系三大产品系。

　　中海并没有选择落地原有三大产品系中的任何一个，而是推出了全新一代玖制产品，倾力打造可口可乐项目。

　　2024年，中海推出顶线产品“玖序系”，落地北京、上海、深圳、南京四城：

　　3月28日，上海中海顺昌玖里开盘以196.5亿元的销售额，刷新全国商品房单次开盘销售纪录，不断印证了工科中海的产品力。

　　上海中海领邸玖章，首开即罄，1556组客户抢购552套房源，劲销约85亿元！

　　我打听了一下，中海玖章，首进津门，定位高端改善。溯源历史，向来以玖为尊。玖章为中海全新玖制力作，由TOP级玖系物业提供高定物业服务。

　　2025年，“好房子”首次被写入政府工作报告，同时也成为社会关注的热点话题。

　　住房城乡建设部3月31日发布国家标准《住宅项目规范》，这意味着“好房子”国家标准公布，今年5月1日起施行。

　　其实，比起各种“花式炫技”，我更希望各大品牌房企能够关注业主居住生活的共性痛点。

　　好不容易盼到周末，想在家睡个懒觉，结果楼上邻居来回踱步、擦地的声音听得一清二楚；

　　打算在自家浴缸美美地泡个澡，玫瑰花瓣、香薰都安排上了，精心营造的氛围感却被楼上卫生间排水的噪声毁了……

　　让我惊喜的是，相较于顶层提出的“好房子”国家标准，基于大量的研究和客户需求调研，中海的“好房子”标准更能直接解决客户痛点和敏感点。

　　为解决楼板隔声保温所存在的问题，中海“新建好房子”建筑楼板使用了大宗工业固废低碳石膏材料。

　　通过梯度隔声构造设计和三重高抗裂技术，开发出了A级防火、低碳绿色、一体化连续施工的石膏复合材料隔声保温楼板系统。

　　2024年9月，中海“好房子”综合解决方案亮相由中华人民共和国住房和城乡建设部指导、中国建筑集团主办的中国建筑科技展，成该展览的最大亮点之一。

　　中海“新建好房子”样板项目，通过20大科技系统的集成应用，全面回应了购房者对“好房子”的134项需求。

　　在舒适方面，实现隔声提升20%，排除渗漏，基本解决返味，污染降低70%；

　　据了解，作为最新一代的产品，中海津華玖章不仅吸纳周边地缘和泛地缘客户，更是面向全天津的高改项目，是中海在天津的首个“好房子”项目，将落位包括系统窗、悬浮楼板等在内的部分“好房子”体系，值得期待。

　　他有900万预算，想在天津市区买套房。但，看房4年，仍没找到让他完全满意的房子。

　　那么，天津高改客户到底需要什么样的产品？为什么很多人看房好几年还是因为不够满意而没有出手？

　　今年3月17日，天津市规划和自然资源局发布《市规划资源局关于住宅多样性政策补充要求的通知》。

　　不仅是南开首个标准层全开敞阳台项目（全系首层架空层、高层产品二层无开敞阳台设计），也是南开首个架空层项目，还带邻里中心和泳池。创下多项南开首个，也将是天津新一代豪宅标杆。

　　容积率约2.31，规划12栋楼，分别为1栋26层到顶的高层、9栋17层到顶的小高层、1栋6层到顶洋房和1栋7层到顶洋房，共578户，精装交付。

　　首开17层到顶小高层，2梯2户，涵盖建面约120㎡三室两厅两卫、146㎡三室两厅两卫、186㎡四室两厅三卫，定位高端改善。

　　另据了解，首开房源仅有100余套，非常稀缺。考虑到首开房源数量有限，届时将按照排卡顺序选房，目前已启动排卡。

　　标准层全开敞阳台（全系首层架空层、高层产品二层无开敞阳台设计），非常有记忆点，打破棱角分明的方形常规设计，奇偶错层的开敞阳台为定制流线型造型，仿佛一片片云朵镶嵌在玻璃盒子上。

　　首层全架空设计，让园林景观更立体，做出更多层次和变化，进而提升居者游园体验。

　　约2000㎡邻里中心和泳池的配备，能更好地满足高端改善客群工作之外的运动休闲，也搭建了圈层交流的场所。

　　值得一提的是，细心的朋友会发现，中海津華玖章的建筑立面是海派的、摩登的。

　　可口可乐地块原为可口可乐厂区，位于南开区中环线以内，也是很多老南开地缘心心念念的优质地段。

　　北侧就是长虹公园，有丰富的自然景观资源，小高层（部分楼座及楼层）可俯瞰整个公园，堪称公园豪宅。

　　距离地铁六号线站就能到达天津西站，换乘地铁2号线可以直达天津站和天津滨海国际机场，换乘地铁3号线则可以前往南站。中海在天津拿地有一个特点，那就是但凡看上的地块，就必须坚决拿下。

　　比起千篇一律的精装修方案，高改客群更需要的是，养眼的同时，还人性化、定制化的精装。

　　中海津華玖章效果示意图中西厨设计，周五的晚上，可以自己在家下厨，和家人小酌一杯。

　　中海津華玖章效果示意图客卫干湿分离，台盆下还预留了放置扫地机器人和体脂秤的位置。

　　中海津華玖章效果示意图主卫双台盆设计，两位家庭成员可以同时洗漱，增进互动与交流。

　　从克而瑞栅格系统中，我们能够很清晰地看到，中环线的栅格能级都比较高，尤其是天津西南片区。

　　栅格能级越高，也就意味着，这里的城市配套更成熟，资源更集中，土地价值更高。

　　不可否认，影响楼盘定价的因素不仅只有这条中环线，比如开发商品牌、产品力、教育资源等都会对价格产生影响。

　　中环线平方公里，天津占地面积约1.2万平方公里，也就是星空体育官方入口 星空体育官网说，中环线内面积仅占天津全市面积的约6‰。

　　纵向红旗路，横向长江道-南京路，还是双向10车道，地铁6号线宜宾道地铁站步行即达。

　　作为天津中心城区最大的综合性公园之一，长虹公园相当于约46个足球场的大小。

　　578户中海津華玖章业主不仅坐拥城芯优质地段，对于这座“城市绿肺”更是近水楼台，这么大面积的自然资源在寸土寸金的中环内尤为珍贵。

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