从 “居者有其屋” 到 “住有优居”,民众对居住品质的追求不断提升。今年的《政府工作报告》首次提出 “好房子” 概念,引发社会广泛关注。如今,备受瞩目的 “好房子” 国家标准 ——《住宅项目规范》,于 5 月 1 日起正式施行。文件首次从政策层面将 “好房子” 概念转化为可执行的量化指标,以层高不低于 3 米、4 层及以上住宅必配电梯、日照噪声严格限值等 38 项核心条款,重塑住宅产品标准,推动行业从规模扩张的 “量” 时代加速迈入品质竞争的 “质” 时代。
作为我国首部覆盖住宅全生命周期的国家级规范,《住宅项目规范》围绕安全、舒适、绿色、智慧四大维度构建技术体系,不仅明确了结构安全、消防安全等底线要求,更在居住体验层面设定硬性指标。
以往,2.8 米的层高在住宅中较为常见,但随着居民生活品质的提升,对居住空间的需求也在不断变化。此次新规将新建住宅层高提升至不低于 3 米。别小看这 20 厘米的提升,它带来的变化可不小。
层高增加后,室内采光和通风条件能显著改善。光线可以更深入地照进房间,让室内更加明亮;空气流通也更加顺畅,减少闷热感。同时,更高的层高也为多样化装修、新技术集成提供了空间。例如,居民可以更轻松地安装中央空调、地暖等设备,提升居住的舒适度。
《住宅项目规范》编制组成员曾宇表示:“适度提升层高适应了居民对更高品质居住空间的需求,符合新时代人民美好生活追求。”
我国已步入老龄化社会,老年人上下楼梯困难成为一个现实问题。同时,日常出行搬运重物等也对电梯的需求日益增加。
新规将现行要求规定的 7 层起设电梯提升为 4 层起设电梯。这一规定基本能涵盖绝大多数住宅建筑,极大满足了适老化需求,也方便了居民的日常出行。
目前,大量多层住宅有加装电梯的需求,但由于各种条件限制,实施起来难度很大。新规的这一要求,避免了未来再面临加装电梯的难题。
“楼上拖椅子像打雷,楼下说话似在耳边。” 相信不少人都有过这样被邻里噪音困扰的经历。
此次规范大幅提高了墙体、楼板隔声性能。将楼板隔声性能指标由 “不大于 75 分贝” 提升为 “不大于 65 分贝”,有效减少邻里噪声干扰。同时,规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求。
中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍:“此次规范切实回应了居民对安静居星空体育 星空体育平台住环境的诉求。”
在新规推动住宅品质提升的同时,技术赋能也为行业破局注入强大动力,推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。
在浙江宁波某新建住宅项目现场,施工人员采用浮筑楼板施工工艺,在楼板上形成弹性隔层,有效阻隔撞击声传播。而在广东佛山某楼盘,施工方引入建筑信息模型(BIM)技术,对住宅全生命周期进行数字化管理,确保新规要求落地。
建设 “好房子”,给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间,多家房企表示,通过提升产品品质获得了更好的市场回报。
在重庆渝中区中山二路红星亭坡小区,这个建于 20 世纪 80 年代的老旧小区,过去居民出行极为不便。但在 2023 年启动改造后,安装了 5 部无障碍电梯,修建了 7 处无障碍坡道和 1 处无障碍折叠型通道,还设置了 3 台爬楼机。居民的生活发生了翻天覆地的变化。
在保障房建设方面,各地也积极探索 “好房子” 标准。深圳长圳公共住房项目采用装配式建造,预制构件在工厂生产后运到现场组装,安装误差控制在毫米级,全面应用干式法装修,不仅缩短装修时间,还降低后期维护费用。
“好房子” 建设对满足人民群众高品质居住需求、推动高质量发展具有重要意义。未来,在标准引领、技术赋能下,相信会有更多安全、舒适、绿色、智慧的 “好房子” 走进千家万户。
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