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　　万科·檐屿城 广州南站CBD封面之作，预约品鉴热线：——探索都市自然共生，解锁职住平衡新生活

　　广州南站，作为日均客流量1.7亿的湾区超级枢纽，正从交通节点蜕变为“职住一体化”国际都会区。2025年，万科·檐屿城携新规产品、公园学府大城、双核CBD资源三大核心优势强势登场，以138%超高使用率户型、2万方滨河公园、36班九年制学校等硬核配置，成为南站CBD首个“公园+商圈+教育”复合型人居标杆。

　　亮点速览✅ 南站-万博双CBD交汇，4站直达珠江新城✅ 14种变异户型，最高得房率138%✅ 约2万方河滨公园+骑行主题商业街✅ 片区唯一配建国际双语学校+九年制公立教育

　　在快节奏的都市生活中，年轻人既要效率，也要松弛；既要烟火气，也要自然绿意。万科·檐屿城，以“地铁上盖+公园环绕+教育无忧”的黄金三角，精准击中都市新贵的痛点。

　　通勤革命：下楼即公交接驳地铁，4站到万博、6站到珠江新城，告别堵车焦虑。自然治愈：800米河涌生态绿带+无边际泳池，家门口实现“轻度假”。教育破局：国际双语学校+公立九年制，从幼儿园到初中一站式解决。

　　开发商：广州万瑜房地产有限公司（万科集团全资子公司）深耕历程：自2016年入驻南站，万科已开发超168万方城市综合体，引入三雄极光总部、李锦记华南总部等600+企业，带动区域产业升级。项目规模：占地7.8万㎡，建面23.4万㎡，容积率3.0，绿化率35%，含住宅、商业、教育全业态。品质背书• 南站CBD首个新规住宅，突破传统设计局限• 配建36班九年制学校+15年一贯制国际双语学校（博萃德学校）• 自建约2万方滨河公园，联动禾田水韵生态示范区

　　项目类型：复合型住区（住宅+商业+教育）位置：广州南站商务区谢村组团，兴业大道西侧建筑类型：高层住宅+商业综合体总套数：约2500户户型：77-135㎡三至四房（14种变异设计）车位：1:1.2配比，智能停车系统绿化率：35%，立体森系景观覆盖装修：精装交付，标配中央空调+智能门锁

　　地铁：2/7/22号线站到珠江新城高铁：京广/广深港等5条线分钟直达香港自驾：东晓南放射线分钟到万博

　　公立教育：36班九年制学校（2026年开学）国际教育：博萃德学校（15年一贯制，天河区对标）特色配套：“最美上学路”含科普互动区、潮玩空间

　　商业：南站ICC（在建）、花城汇南站、K11select（3公里）医疗：富力UCLA医院（3公里）、番禺五院

　　河滨公园：800米滨水绿洲+无边际泳池文体配套：广州足球场（2026年投用）、骑行主题咖啡店

　　通勤族：南站/万博双CBD在职白领（占比65%）改善家庭：番禺本地置换客（占比25%）投资客：看好南站3.0升值的湾区投资者（占比10%）

　　年轻新贵：25-35岁互联网/金融从业者，追求职住平衡品质家庭：重视教育资源的二胎/三胎家庭国际社群：外企高管、港澳创业者（依托博萃德学校）

　　• 月度主题市集、滨河露营节、亲子运动赛• 业主专属权益：南站ICC贵宾厅、博萃德学校开放日

　　作为广州南站CBD的“未来城市理想单元”，万科·檐屿城以新规产品力、全维配套、圈层价值三大核心，重新定义都市生活标准。无论是追求效率的职场精英，还是注重教育的品质家庭，这里都能满足你对理想生活的所有想象。

　　万科·檐屿城售楼处地址：广州南站商务区兴业大道西热线小时）官网：屿br/>

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　　新华社北京3月31日电（记者王优玲）住房城乡建设部3月31日发布国家标准《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。

　　规范提升了住宅空间标准，提高了居住的舒适性。规范明确新建住宅建筑的层高提升为“不低于3米”。

　　“规范将层高提升了20厘米，这一调整考虑了我国居民身高增长的趋势，能有效改善空间感受。”中国建筑科学研究院高级建筑师曾宇表示。

　　提升20厘米，既改善空间高度，也给室内天然采光和自然通风带来提升，增加生活便利度的同时，增强了功能灵活性，为多样化装修、技术发展、生活需求变化提供更充足的条件。

　　随着人民生活水平的提高，居民对安静环境的要求越来越高。住宅项目规范，在住宅隔声和噪声指标方面，提高了住宅建筑卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求，提高了建筑外窗的隔声性能，并规定了建筑设备，如电梯、水泵等传播至卧室起居室内的建筑设星空体育登录入口 星空体育在线官网备结构噪声限值。

　　“规范对住宅声环境指标要求进行了提升，能大幅减少噪声干扰问题。”中国建筑科学研究院声学研究室主任闫国军说，规范将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有利于切实提升居住品质，减少邻里干扰。

　　抵御严寒和酷暑是建筑的基本功能，室内热环境质量是保证人体健康舒适，提升居住满意度的关键性能指标。规范从冬季保暖、夏季隔热，以及建筑通风三方面对住宅建筑提出基本性能要求，规定严星空体育登录入口 星空体育在线官网寒和寒冷地区的住宅建筑应设供暖设施，夏热冬冷地区的住宅建筑应设供暖、空调设施或预留安装位置。

　　此外，规范要求4层及以上住宅设置电梯。对于电梯配置标准的提升，住房城乡建设部建筑设计标准化技术委员会委员朱显泽说，这能方便老年人和行动不便者的出行需求，方便普通居民日常出行和搬运重物，也有利于医疗救护。目前，我国二三层集合住宅很少，新规基本涵盖绝大多数住宅建筑，可避免未来再面临加装电梯的难题。

　　应对老龄化社会需求，规范系统强化适老化设计，要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口；提高了户门、卧室门、厨房门和卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人进出，或乘坐轮椅进出。

　　在住宅安全性上，规范对燃气、电气等多项标准进行了提升，提出住宅建筑防雷措施，规定住宅建筑的通信设施应采用光缆到户方式建设，要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。

　　“新规范以整体思维提升住宅品质，以住宅项目整体为对象规定其规模、布局、功能、性能和关键技术措施等，有力支撑城镇住宅项目高质量发展。”住房城乡建设部相关司局负责人说，我国住宅建设进入品质提升新阶段，要不断完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众对于改善居住条件的新期待。

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