继今年两会期间，住建部要求建设“好房子”，提高居住品质后，有关部门和单位及时组织调研、论证，对住宅工程设计规范进行修订，新版《住宅项目规范》（以下简称《新规》）5月1日实施。那么，住建部发布《新规》的目的是什么？《新规》对住宅工程提出哪些新标准？新标准如何改善居住品质？《新规》实施将为行业带来什么新的机遇或挑战？

　　1、提高了住宅工程的有关指标的底线标准。《新规》对新建住宅一系列指标明确提高了底线要求，未来将有更多“好房子”出现在我们身边。

　　2、从源头提高住宅工程的居住品质。住建部将指导住宅工程设计施工严格执行《新规》，建设出更高楼层、更安静、更保暖、更多日照、上下更便利的住宅小区。

　　3、规范住宅建设市场秩序。在房地产市场发展过程中，有的不良开发商为了追求利益而不择手段，通过“擦边球”设计进行“偷面积”，达到增加建筑面积的目的。《新规》明确了新建住宅小区的各项指标的具体标准，让那些企图“钻空子”的开发商无计可施。

　　1、楼层高度标准变化：新建住宅建筑层高不低于3米，较原设计标准提高了20cm。

　　2、电梯设计标准的变化：4层及以上住宅设置电梯，较原设计标准“7层及以上需设电梯”，降低了楼层标准。

　　3、移动通信信号覆盖的变化：新建住宅建筑的公共移动通信信号能覆盖公共空间和电梯轿厢，确保通信无死角。

　　4、隔声、降噪方面的变化：提高了卧室、起居室与相邻房间之间墙体、楼板的隔声性能要求，提高了建筑外窗的隔声性能，并规定了建筑设备，如电梯、水泵等传播至卧室、起居室内的建筑设备结构噪声限值。

　　5、适老化设计方面的变化：要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口；提高了户门、卧室门、厨房门和卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人进出，或乘坐轮椅进出。

　　1、楼层高度增加了20cm。1）方便崇尚个性色装修风格和空间布局的实现，比如设计夹层、阁楼以及开放式厨房、半开放式阳台等。2）为新建筑设备、材料的投入创造了条件。居民对于提升居住舒适度的新建筑设备、设施的需求增加，比如新风系统、中央空调、地暖等。3）既能改善空间高度，也给室内天然采光和自然通风带来提升，让住户有更好的空间感受。

　　2、4层及以上住宅设置电梯。一方面适应了老龄化社会的需求，能够直接地解决老年人、行动不便者上下楼困难的问题；另一方面考虑老旧小区加装电梯协调难度大、成本高，新规要求新建住宅4层及以上必须设置电梯，从建造阶段就提升了住宅便利性，避免了未来可能出现的加装电梯难题。

　　3、通信信号的全覆盖。1）确保了业主在电梯内可以随时接听和拨打手机；2)在电梯故障或被困等紧急情况下，保障电梯乘客和外界的联系，提升应急响应能力；3）也有利于推动住宅项目的智能化发展。”

　　4、隔声性能的提高。可以有效避免邻里之间相互的带来的噪音影响，噪声干扰更小了，有利于保障居家生活的私密性。

　　5、适老化设计。1）让老年人在自己的家中能够行动自如，减少了对他人帮助的依赖，增强了他们的生活自主性和自信心；2）在心理上给予老人温暖和安慰，使他们能够享受宁静、愉悦的晚年生活；3）体现了社会对老年人的关爱和尊重，老年人的需求得到了重视，社会愿意为他们创造一个更友好、更包容的生活环境。

　　2、可能会导致开发商在材料、设备、施工方面的成本短期上涨，但通过优化设计、加强全寿命管理，能将成本控制在合理范围内。

　　3、随着住宅保温隔热、通风等性能提升后，能降低住户后期使用中的能耗，降低了住户的后期使用维护成本。

　　4、《新规》推出星空体育登录入口 星空体育在线官网的高品质住宅，不仅能提升住户满意度，也将加速行业洗牌，淘汰低质产品，促使房地产企业通过差异化竞争，提高企业的核心竞争力，打造多元产品，满足不同层次的居住需求。

　　5、《新规》的全面实施后，将进一步激活改善性住房市场的需求，促进楼市持续健康发展。

　　住建部以强制性国家标准形式发布的《新规》，系统性整合并升级了住宅的高度、空间、保温、隔热、通风、适老等方面的要求。践行了住建部提出的房屋住宅工程从“有没有”到“好不好”方面的实现，提高居民居住的舒适性、方便性，满足人们对居住品质提升的需求。

　　新版《住宅项目规范》的重要性不言而喻。它不仅为居民提供了更高品质的居住条件，还推动了整个住宅建设行业的健康发展，为实现人们对美好生活的向往奠定了坚实的基础。

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