为满足群众多样化的住房改善性需求，支持高品质住宅开发建设，7月22日，惠州市惠城区自然资源局发布了关于印发《惠州市惠城区住宅用地规划管理的若干措施实施细则》的通知。

　　新规发布，这也就意味着惠城区即将迎来“第四代住宅”，文件对户属空中花园、休闲绿化平台、建筑之间的间距都做出了明确，具体标准是什么呢？一起来看。

　　1、高品质住宅户属空中花园水平投影总面积不得超过住宅套内水平投影面积的35%。

　　3、户属空中花园绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.5米。

　　1、公共休闲绿化平台的水平投影面积不得大于所在自然层计容建筑面积的30%，公共休闲绿化平台绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.5米。

　　三、户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化应与建筑主体同步设计、同步验收，纳入建筑工程规划核实测量技术报告。

　　户属空中花园及公共休闲绿化平台交付使用前由开发企业维护，交付使用后共有部分由物业管理企业维护，专有部分由业主维护。

　　此外，实施细则对“建筑间距、建筑面宽、日照间距”均有明确要求，具体如下：

　　随着新规的发布，未来惠城区将出现全新的住宅，为惠州街坊提供更优质的居住环境，这是大家所喜闻乐见的好事。

　　公开信息显示，2016年左右，第四代住宅作为一个清晰的概念提出——住房走到今天，已经历了三代：第一代是茅草房，第二代是筒子楼，第三代即是现在比较多见的电梯房与高层公寓！

　　所谓第四代住宅，一般来说是集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，也被称为城市森林花园住宅或者立体花园住宅，呈现出层层有街巷，户户有庭院的布局。

　　其实“第四代住宅”早在几年前就出现了，被公认为是国内第一个第四代住宅的，就是2017年面世的成都七一城市森林花园，长这个样子：

　　但在过去很多年里，由于“第四代住宅”超前的设计和不成熟技术，增加了建造与运营成本，加上过去房地产处于高速发展阶段，追求高周转的开发商，没有精力在这类型产品进行深耕，“第四代住宅”经过一阵喧嚣后又归于平静，更多地是存在于营销概念里，没有成为市场建设的主流。

　　随着房地产周期的到来，市场的置业逻辑星空体育官方入口 星空体育官网发生了巨变，“好房子”首次被写入2025年政府工作报告后，在政策与市场需求的驱动下，“第四代住宅”迎来了“春天”。

　　2025年两会期间，政府工作报告提出：“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”这是新一轮的住宅革命，是住宅发展史上的重大突破。

　　2025年5月1日，住房和城乡建设部发布“好房子”新国标——《住宅项目规范》，其中明确层高不低于3米、4层以上强制装电梯、卧室分户墙隔声效果要求≥50分贝等规定，为“好房子”落地指明了具体方向。

　　简单来理解就是，第四代住宅是“好房子”落地体现，不过每个地方的具体细则会有所差异。

　　有一点值得肯定的是，在政策导向下，会有越来越多开发商纷纷入局建设“第四代住宅”。据克而瑞数据，今年重点城市明确要打造四代住宅的新项目预计将突破70个，这意味着，未来“第四代住宅”有望在全国“遍地开花”。

　　比如重庆某新建小区推出“第四代住宅”，有媒体实地探访发现，这里的屋顶采用的是钢管桁架结构——这是一种常用于体育馆、机场等大跨度公共建筑的结构系统。相比传统的钢筋混凝土设计，钢管桁架不仅更轻巧、更坚固，还能大大拓展室内空间感。

　　阳台不再是传统意义上晾晒衣物的功能区，而是转变为一个集景观、生态、社交和休闲于一体的“空中庭院”。

　　整个项目的居住的功能性和舒适度提升，成为“第四代住宅”与传统住宅最显著的差异化标签。

　　如今，惠州也出台“第四代住宅”相关细则，可以预见，新规发布之后，惠州第四代住宅开发将迎来一个更好的时代。

　　公开信息显示，江北已经动工的中盛遂晴家园，将有望成为惠州第一个“第四代住宅”，项目规划打造建面约166-325㎡的大户型，惠州的住宅市场将真正迎来更新换代的新产品了，你期待吗？