新江湾城正核超级低密大盘「建发海宸」9月30日开盘在即，累计认购410+！

　　项目作为建发房产在上海的首座“灯塔作品”，不仅占据新江湾城正芯核心位置，更以约1.55的超低容积率、湿地公园环绕的生态禀赋和全维高配的资源优势，成为主城区内难得的“生态孤本”！

　　因为「建发海宸」本次首开三个面积段产品：建面约105㎡、161㎡5-6层洋房和建面约125㎡小高层低密产品。

　　本次户型的总价段在约1000-2000w左右，预算内想上车新江湾正核改善低密大盘的小伙伴完全可以闭眼入！

　　作为今年最值得入手的新江湾城王炸新盘，「建发海宸」的必买理由实在是太过优秀！

　　「建发海宸」坐拥新江湾城低密生态资源、国际化城市繁华配套、名校资源林立以及成熟交通配套，全维优秀无短板！

　　新江湾城作为上海主城唯一生态湿地绿化率超过60%，更有“生态绿宝石”之称，而项目正位于新江湾城板块正芯核心位置，自身约1.55超低容积率，整体超低密生活舒适度放眼上海无出其右！

　　抑或漫步新江湾城生态走廊，与珍稀鸟类不期而遇，用镜头记录自然之美……这种将生态、活力与诗意完美融合的适逸生活，令人心向往之，难以拒绝。

　　教育是新江湾城最值得一提的优质资源，「建发海宸」门口就是交大附中（在建），附近还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，优质教育氛围相当难得！*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

　　项目直线轨交汇的格局让项目直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩的推进，直达市中心、纵横上海，出行相当便捷！

　　「建发海宸」项目门口就是年轻潮派的MEET678，直线站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等，完全满足日常购物需求~

　　值得一提的是，项目正处于核心发展区大创智东侧，未来直接承接产业高地发展，夯实房价！

　　作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区，4500+家双创企业入驻，营业收入超5000万元的企业达63家，各类上市企业15家，总营收超3000亿元。如字节跳动、B站、叠纸网络等均已入驻，未来还有德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻。（来源：上海杨浦官微）

　　「建发海宸」整个地块三面都被绿地与河道包裹，尤其是项目东侧，公共绿地、滨河景观带、城市生态走廊次第排列，生态优势绝无仅有！

　　也是由于如此优秀的地块质素，建发拿出品牌内“灯塔级”作品定位的超高配置敬献上海！社区配套规划打造上堪称现象级奢华！

　　社区大门在西式建筑的表象之下，更藏有大量东方纹饰，门厅以宽65米、高13.7米白玉兰造型花冠设计，勾勒出摩登与飘逸并存的气质；环抱式落客区灵感来自意大利许愿池，由一对铜狮镇守，池底铺陈龙鳞祥纹更是含蓄传递东方祥瑞，呈现出海上梦华般松弛浪漫的归家仪式感！

　　大门采用土耳其月光米黄石材，景墙是珍稀的玻利维亚蓝奢石，大门柱础是选用产自巴西的稀有天然石材——绿钻石，以及铜雕工艺打造的大门上还有特邀非遗大师陈徐奇（老凤祥首席技师）用掐丝珐琅工艺打造的门钹，精致细节可圈可点

　　社区中央打造的约200米长的中轴景观——梦华长廊，包含约4200㎡摩登会所、约1370㎡架空层泛会所空间， 远超市面上豪宅会所的尺度！

　　由全球顶尖的酒店室内设计公司之一——CCD 郑中设计事务所操刀（专注做全球高端酒店设计，如洲际、四季酒店等），把上海百年岁月中，最有生活腔调的场景在会所中呈现出来~

　　从容铺展匠造复现的“新沪上八景”，点缀了五个不同主题、传承沪上经典元素的花园，将文化意象与现代审美融为一体。

　　建发海宸售楼处电话☎：✔✔建发海宸售楼处电话☎：✔✔另外在功能上设计了社交和运动两大分区，特别配置的双私宴厅，还配有棋牌室、泡茶区，满足各类私宴需求！还有富含社交属性的品茗室、红酒雪茄室、下午茶室、影音室等；运动区域更是配置了高级度假酒店才会有的带儿童池和泡池的全套件恒温泳池、健身房、瑜伽室、乒乓球室等等丰富未来社区生活的功能区域，海派生活品质感拉满~

　　建发海宸售楼处电话☎：✔✔建发海宸售楼处电话☎：✔✔建发海宸售楼处电话☎：✔✔

　　除此之外，社区在景观步道的打造上也是独树一帜！以“无界造园”为理念打造了内外双环景观动线km水岸公园为星空体育 星空体育平台主题的外环景观步道惊艳市场！未来业主的清晨锻炼、夏夜长跑都随心开启，从容不迫、自律而自由的生活节奏，将是每位业主的私藏。

　　外立面形态同源大门效果，以“繁花冠顶”屋檐设计，地标级昭示性极强！立面严选高定铝材、大面宽玻璃和天然石材打造，工艺上特别运用铝板加工而成的曲面柱廊、弧形转角玻璃，不惜工本极大优化建筑视野，将自然光影与室外景观无缝引入室内，实现美学与舒适性的完美统一。

　　入户大堂的设计汲取自和平饭店经典拱门的灵感，形态典雅流畅，延续了海派艺术中的浪漫与风华。

　　入户门头更是不惜重金，平均每栋采用阵列式柱廊打造，历经6道手工精细抛光，才呈现出温润如玉的光泽质感；门套则选用碧绿色天然石材，彰显高雅气度。

　　归家仪式感更是被细致考量——首层入户门头高度最高达6.4米，以宏大的尺度与精湛的细节，赋予每一次回家以酒店般的尊崇体验。

　　这一切共同构筑了一个将功能、海派美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来浪漫自由的生活剧场！

　　建面约105-161㎡洋房+小高层产品各有千秋，精装配置也是亮点十足！细节考虑上处处彰显项目打造“灯塔级”作品的高端品质感！经得住时间的打磨！

　　南北通透全明户型，三开间朝南设计；室内3阳台+4个飘窗有效延伸空间，综合得房率高达88%，完全满足改善居住的空间扩容需求！主卧套房设计，隐私性较强，室内空间尺度感相当优秀！

　　另外精装配置上也是遴选一线国际精装大牌，奢配大金（或同档品牌）中央空调+地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风（或同档品牌），豪宅品质在线！

　　厨房配备博世（或同档品牌）厨电三件套，特别选用骊住原装进口多功能超大单槽，达到使用时水不外溅的效果，细节满分！

　　建发海宸售楼处电话☎：✔✔卫生间配置杜拉维特（或同档品牌）智能马桶、台盆等，主卧卫生间门后还预留了整墙薄柜，常见家用物品有了隐身收纳处，完美实现收纳小巧思~镜柜以及下面的台面延伸到马桶背后，超长柜体结合美妆冰箱、倒置抽纸等等定制分隔，功能齐备，对未来业主生活的考量相当细致！

　　建发海宸售楼处电话☎：✔✔建发海宸售楼处电话☎：✔✔更值得一提的是，项目全户型配备华为鸿蒙智家系统，为每一处空间注入智慧基因，华为独创四合一六键面板，指令一触即达，轻松管控灯光、空调、地暖、新风等。一键联动归家模式、离家模式，还可自定义设置等等个性化需求。特别是全屋华为FTTR光纤WIFI，实测网速超千兆，百台设备同时运行不卡顿，网速上Buff叠满！

　　「建发海宸」作为建发房产“灯塔系”作品，延续了品牌高阶造宅的基因，融合东方海派风格与现代精工标准，不仅是新江湾城王炸级品质供应，更以低密生态、优质名校教育资源、丰富商业+产业高地、成熟轨交等高能配套，成为2025年上海楼市的现象级低密大盘孤品！

　　首开推出的约105-161㎡洋房及小高层产品，总价仅约千万级起步，特别是总价约1200w大概率上车约125㎡改善4房历史机遇难再！

　　此番星空体育 星空体育平台登场，堪称“出手即王炸”，为渴望重返新江湾城的高端客群提供了难得的置业机遇！首开惊喜价更是不容错过！

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买本市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。