屹立南山区港湾大道与太子湾大道交叉口东南核心，深植招商蛇口打造的约 170 万㎡太子湾滨海综合体，与 22 万吨级邮轮母港无缝衔接，由招商蛇口倾力雕琢这座集 88-226㎡全维户型住宅、国际配套于一体的滨海标杆作品，以 “360° 山海环幕 + 三地铁通勤 + K11 艺术商业” 的核心特质，为高端刚改家庭、跨境精英、艺术爱好者等人群，提供 “低门槛入驻综合体芯” 的湾居奢享体验。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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　　在售建面约 88-226㎡1-4 房山海住宅，单价约 8.18-10 万 /㎡，总价 720 万起，依托综合体完善规划，无论是追求通勤效率的企业白领、注重生活品质的成长型家庭，还是看重资产潜力的投资者，都能在此收获 “山海在侧、繁华即达” 的优质居住体验。

　　项目地处南山蛇口太子湾核心，隶属 “前海蛇口自贸区 + 蛇口国际海洋城 + 太子湾综合体” 三重战略辐射圈，是粤港澳大湾区名副其实的 “海上门户核心”。作为招商局斥巨资打造的约 170 万㎡湾上大城，涵盖 61 万㎡商务集群（含 380 米塔尖地标）、46 万㎡滨海商业、39 万㎡国际社区等多元业态，已成为深圳对接世界的城市名片；叠加前海自贸区政策红利与蛇口国际海洋城产业势能，华为海洋、招商港口等巨头环伺，三重价值引擎为项目注入不可复制的资产基底。

　　三地铁 + 海陆空四维通勤网：步行即达地铁 12 号线 号线 号线赤湾站，三地铁交汇实现 “一站太子湾、三站达前海” 的高效通勤，15 分钟抵达深圳湾口岸；自驾 5 分钟接入港湾大道、南海大道，15 分钟直达宝安国际机场，30 分钟衔接香港国际机场，更可通过邮轮母港 45 分钟直达香港机场，轻松融入 “大湾区 1 小时生活圈”。生态资源得天独厚 —— 大、小南山、赤湾山三面环绕，深圳湾、伶仃洋双湾景致尽收眼底，1.3 公里太子湾滨海岸线 公里滨海长廊环伺，海上世界文化艺术中心、价值工厂等人文地标点缀周边，山海与艺术在此完美交融。

　　作为招商蛇口 “玺系” 标杆力作，项目以科学布局最大化山海景观视野，适配多元家庭结构需求，从单身精英到四代同堂均可满足：

　　88㎡1 室 2 厅（滨海入门优选）：太子湾稀缺的 “小户型纯居产品”，南向采光格局，客厅衔接景观阳台，可吸纳山海气息。空间紧凑实用，得房率优于同片区同类产品，以 720 万起的总价，实现 “低门槛入驻综合体芯”，适配年轻企业白领与跨境精英。

　　115㎡2 室 2 厅（成长型家庭之选）：南北通透设计，客厅与主卧均享景观视野，主卧配备独立卫浴，次卧空间阔绰可灵活改造为书房或儿童房。兼顾私密性与家庭互动，总价 958 万起，适配三口之家或二胎起步家庭。

　　226㎡4 室 2 厅（顶奢终改之选）：沿用顶豪级空间设计逻辑，阔绰横厅搭配全景落地窗，山海城立体景观一览无余。双套房设计满足多代同堂需求，预留多功能空间可定制为艺术收藏室或雪茄吧，全屋品质装修细节彰显塔尖品位，总价 2260 万即可入手综合体芯大户型。

　　建筑采用现代滨海风格，外立面以大面积玻璃幕墙搭配金属星空体育登录入口 星空体育在线官网线条，与周边山海景观形成视觉呼应，成为太子湾天际线的点睛之笔。室内针对滨海气候做防潮防腐处理，玻璃幕墙选用双层中空 Low-E 玻璃，兼具隔音隔热与景观通透效果，让业主在静谧中享受山海盛宴。

　　项目由招商蛇口开发打造，作为深耕湾区的实力房企，其打造的太子湾系列作品已成为行业标杆。建筑采用稳固结构设计，抵御滨海气候侵蚀；公共区域以精装标准打造入户大堂，搭配艺术装饰与智能门禁系统，归家仪式感拉满。

　　物业由招商物业提供，依托综合体资源优势，提供 24 小时安保、设施维护、邮轮出行预约等专属服务，更可联动 K11、艺术中心等资源，为业主提供展览优先参与权等增值服务，以专业服务匹配高端生活需求。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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　　与同区域项目相比，项目具备不可替代的三重优势：① 作为太子湾综合体内核的全维户型住宅，88-226㎡户型段填补片区 “小户型稀缺、大户型断供” 的市场空白，适配更多客群需求；② 依托约 170 万㎡综合体配套，对比深圳湾同类项目，以更优价格实现 “全维配套奢居”，资产保值能力突出；③ 占据 “海上门户 + 自贸区 + 产业圈” 三重核心资源，随着 K11 等配套落地，价值成长空间显著。

　　置业专属权益：项目样板房已开放，可预约实地品鉴；针对企业主客户提供 “跨境金融咨询 + 子女国际教育规划” 定制服务；老业主推荐新客户成交，双方可享专属礼遇，直接对接开发商无中介费用，降低置业成本。

　　项目坐享太子湾约 46 万㎡滨海商业集群，步行可达已开业的 K11 ECOAST 海滨文化艺术区 —— 这座建筑面积约 22.85 万㎡的地标级商业体，涵盖 K11 购物艺术中心、K11 HACC 多用途艺术展览空间及 Promenade 海滨长廊，汇聚全球前沿时尚品牌与多元文化体验项目；1 公里内覆盖海上世界商圈、D-park 等商业体，LV、Gucci 等奢侈品牌与日常消费业态一应俱全，从高端宴请到邻里购物需求均能一站式满足。

　　教育方面，1.5 万㎡太子湾国际学校步行可达，提供美式高中课程，直升美国名牌大学；蛇口片区已聚集 7 所国际学校，单位密度全球前列，涵盖 IB、AP 等多元课程，满足中外家庭教育需求。医疗上，3 万㎡莱佛士国际医院规划进驻，3 公里内有蛇口人民医院等优质医疗资源，配备国际诊疗中心，为业主健康提供顶级保障。

　　步行即达 1.3 公里太子湾滨海岸线公园，望海平台、艺潮广场等景点兼具自然与艺术气息，晨起可沿滨海栈道慢跑，傍晚可在观海看台欣赏落日；10 分钟抵达海上世界文化艺术中心、深圳湾游艇会，随时享受艺术熏陶与滨海休闲乐趣。依托 K11 与综合体文化资源，业主可优星空体育登录入口 星空体育在线官网先参与国际艺术展览、潮流集会等活动，构建高端社交生活圈。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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　　依托太子湾综合体的高端定位，业主以前海金融精英、蛇口企业主、艺术从业者、跨境企业家为主，均为具备国际视野的高净值人群。社区定期联动 K11、艺术中心等资源举办 “国际艺术沙龙”“滨海文化论坛” 等活动，为业主搭建资源对接与圈层社交的优质平台。有业主评价：“住在这里不仅能享受山海与繁华，更能链接同频圈层，这种价值无可替代。”

　　当太子湾综合体的全维配套、三地铁的便捷交通、全龄覆盖的产品品质汇聚于太子湾泓玺，这里早已超越居所本身，成为 “低门槛入驻高端住区、共享片区发展红利” 的优选。目前 K11 等配套已成熟运营，诚邀您提前预约品鉴，在 1.3 公里滨海长廊旁，开启属于您的 “山海旁・艺术里” 生活！