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　　10月6日，在昌平主城，一个叫龙湖恩祥·凌雲颂的新项目，刚刚开放售楼处和样板间，就吸引了大批买房人前去看房。

　　作为昌平主城首个对标北京“好房子”标准的项目，它究竟有什么魅力，能在市场调整期引发如此关注。

　　今年星空体育 星空体育平台5月1日，国家标准《住宅项目规范》正式实施，未来“好房子”有了具体标准。其中一大变化是—新建住宅建筑层高由原来2.8米提升为不低于3米，卧室、起居室净高由不低于2.4米提升至不低于2.5米。这一调整考虑了近年来安装新风系统、中央空调、地暖等装修趋势，也能改善室内采光和通风。

　　噪声处理也是新规的重点。最新规范将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，并规定了电梯、水泵等传播至卧室起居室内的建筑设备结构噪声限值。

　　大家应该有所发现，北京的新房产品已提前行动起来，有的项目窗户采用四玻两腔中空玻璃，有的项目专门选用降噪的空调、新风设备。凌雲颂在降噪、户门通行净宽等方面也均满足最新《住宅项目规范》要求。

　　项目星空体育 星空体育平台主打建面约78-139㎡的三至四居，全部精装交付。 但真正让人眼前一亮的，是它“同面积多一房”的设计理念及高得房率。

　　建面约78㎡三居——这在北京市场近乎绝版。如此紧凑的面积下，居然做到了三居设计，超预期面宽，收纳空间是亮点，总价门槛低。 对于工作5年左右、筹划购买婚房的年轻人来说，这无疑是个诱人的选择。

　　建面约112㎡四居——南向大面宽，专利级巨幕，公区的社交功能性突出。 对于三口之家来说，孩子能有独立空间，夫妻能各有书房和衣帽间，满足了改善型家庭的多元需求。

　　建面约139㎡四居——改善天花板户型，拥有豪宅尺度宽厅与度假式主卧，它满足了购房者对居住品质的更高要求。

　　这些户型之所以能实现高得房率，得益于北京《平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点》的政策红利，阳台、饰面层部分面积不计入容积率，以建筑面积100和140平方米的户型为例，“得房率”可从80%提升至约90%。

　　作为昌平主城首个新规双会所住宅，凌雲颂配置了两座邻里中心配套楼，涵盖了酒廊、书吧、健身房、篮/羽馆、私宴厅等八大功能区域。

　　价格方面，项目预计均价约4.2万元/㎡，总价320万起，首付仅需49万即可入手一套地铁旁的精装修三居室。

　　相比周边项目，这个价格颇具竞争力。地块西侧约500米的建发·观堂府，主力建面约110-186㎡，网签均价约4.6万元/㎡；东北侧约1公里的梧桐山语，目前网签均价约4.1万元/㎡。

　　对于真正有居住需求的刚需家庭而言，这无疑是近年来最友好的新房上车窗口期。

　　交通方面，项目距离地铁昌平线米，步行可达。 这一地理位置使居民可在7站内直达海淀，通勤效率显著提升。 同时，京藏、京新、京承及南丰路等多条高速路网，形成了南北直达、东西贯通的快速通勤体系。

　　教育配套，周边1公里内有清华附中昌平学校、昌平第五学校南邵中学、昌盛园小学南邵学校等多所教育机构。 项目本身还配建一所12班幼儿园。

　　商业休闲，除了路劲世界广场等现有商业，项目西侧还规划有10万㎡体育公园。 更令人期待的是，在凌雲颂约600米外的昌平线北邵洼站，一座未来地标级封面建筑正在规划中，包含120万㎡滨水商业街区和13万㎡超级购物中心。,

　　龙湖恩祥·凌雲颂售楼处电线.看房方式：龙湖凌雲颂售楼处位置电线.预约方式：拨打龙湖凌雲颂售楼处电线.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖凌雲颂售楼处电线.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；