金茂璞元坐落于上海市虹口区临平路板块，是金茂集团在内环内打造的年度地王级项目，也是金茂“璞系”产品在上海的首个标杆之作。项目总建筑面积约7.63万平方米，规划有5栋24-31层高层住宅，共380户，主力户型为建面约128-239㎡的三至五房，均价16.6万元/㎡，总价区间2000-3000万元/套，预计2027年底交付。

　　项目地理位置优越，东至曲阳南路，西至规划公共绿地，南邻新宏星小学和规划公共绿地，北至四平路。周边交通网络密集，距地铁4号线分钟内直达陆家嘴、人民广场等核心商圈；自驾经北横通道20分钟抵虹桥枢纽，通过内环高架15分钟衔接浦东张江。

　　金茂璞元以“现代极简”风格为设计理念，外立面采用干挂石材搭配大面积玻璃幕墙，搭配四层中空LOW-E玻璃，兼具隔音隔热与采光效果。社区内打造约8000㎡中央园林，涵盖迎宾水景、阳光草坪、艺术雕塑区，引入成年乔木与四季花卉，形成“内外双绿”格局。此外，项目还配备约3000㎡下沉式会所，内设恒温泳池、高压氧舱、私宴厅与艺术茶室，适配高净值家庭社交需求。

　　在户型设计上，金茂璞元注重空间利用与居住舒适度。130㎡三房三开间朝南，客厅连接7.2米景观阳台，主卧套房带步入式衣帽间；180㎡四房升级为客餐厅一体化设计，配备独立家星空体育登录入口 星空体育在线官网政间，双套房布局满足三代同堂；239㎡五房五开间朝南，南向面宽达17米，主卧带独立书房与奢华卫浴。全系精装交付，装标高达1.5万元/㎡，选用博世厨电、劳芬卫浴、高仪五金等国际一线品牌，并搭载“六大智慧系统”，包括24小时新风置换、地源热泵恒温、全屋净水等，打造科技住宅新体验。热销不仅让金茂璞元成为虹口2000-3000万级改善市场的现象级选择，更以实打实的热度刷新了区域豪宅销售纪录，圆满回应了上海高端市场的期待。

　　细数金茂上海31年，始终代言着金茂的定价权：十几年前，金茂府凭一己之力推动大宁板块站上价值高位

　　站在上海最具代表性的城市更新土地——瑞虹板块，历经30年整体片区更新，其出行、商业、艺术、自然等各个维度资源浓度都堪称上海之最，和新天地媲美的高端国际住区

　　瑞虹新城板块价值兑现一直高于全市平均值，板块次新房挂牌价最高可达18万/㎡

　　瑞虹板块最后一块住宅拼图——金茂璞元，此次16.6万/㎡的定价低于市场预期，相较最近绿城拿下的北外滩地块12.66万/㎡楼板价，预计20万/㎡，价值空间凸显！

　　2025年2月20日，金茂&庆隆以896435万元竞得虹口区C080302单元hk329-11地块，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%，住宅部分装修标准不低于4000元/㎡！

　　根据规划，项目一共5栋楼，5栋楼全部架空，未来可能设计架空层。社区中央位置规划有大面积下沉庭院，可能会打造会所空间。

　　社区内一个人行出入口，2个车行出入口。地面有停车位，后期有通过物业管理手段实现人车分流的可能。

　　北面楼栋可能是1层6户。中间并列2幢楼大概率1层2户，2台电梯，独立电梯厅设计。南侧2幢楼可能是1层4户，2台电梯的配置。

　　产品为金茂上海第一个TOP级「璞系」+「科技住宅」作品，预计6月份样板间，7月底首开，9月份实景示范区（会所等）开放。

　　社区整体抬高1.3-1.4米，形成“玉盘托珠”格局，从城市道路步入社区，需要拾级而上，成就上海首个悠谷式归家谧境；

　　另外，社区的抬高在营造私密感的同时，也把河道景观引入社区，形成隐私屏障与观景露台

　　以上海首创的全域定制超级底盘，融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图

　　建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺，历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就上海唯一国际东方艺术全景立面，每面皆城市封面！

　　大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致

　　园林首创近7米垂直高差的“立体峡谷景观”，结合5-8.3米全架空层，形成14米高差的全龄剧场，将山川溪谷引入都市核心

　　金茂主动放弃了中央位置一套本可以做的大户型，腾出空间，打造了一个架空的悬浮观景平台，每一栋的架空层，都变成了视野通透的“珠光宝盒”

　　公区别出心裁地营造出自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈

　　黄金三角的另外两端同样如此，陆家嘴背后有洋泾的支撑，而外滩的身后，正是同为瑞安深耕多年，塑造的上海城央核心——新天地。

　　从太平桥开始，新天地走过了二十多年的城市更新，如今早已脱胎换骨，立于上海众多板块之上。

　　要说瑞安开发最成功的战略，大约是从瑞虹一期开始，就绸缪布局的城市核心TOD

　　在瑞虹，4/8/10/19（在建）四条轨道交通汇聚，金茂璞元更是毗邻邮电新村地铁站。

　　开车出行，新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道弥合东西两岸，北横通道直达虹桥

　　，超过了徐汇滨江或者淮海路，且专为你的生活而来；月亮湾下沉广场每晚不停的演出，足球季具备畅饮的露天吧台，以及最近新开的花鸟市集，

　　教育方面，金茂璞元西侧紧邻的上海新宏星小学，在2018年被纳入宏星教育集团中，与强校联合补足了瑞虹一度略有缺失的教育板块。 附近还有尚外附小幼儿园，华师大一附中初中部。（具体入学政策以教育局公示文件为准）

　　金茂·璞元预约热线年的虹镇老街，到如今约170万方体量的内环内最大中央生活区，瑞虹把自己修炼成了名副其实的

　　正如安缦公馆的成功打造，历经三十五年城市更新的东京麻布台之丘，终于站房产物业的价值巅峰。

　　据悉，璞元“五舒科技”系统，在原有科技住宅体系上，新增定制诸多“黑科星空体育登录入口 星空体育在线官网技”：例如在降噪方面，聚焦楼板、墙体、门窗、设备、排水等五大维度进行隔音技术升维，打造超级静音住宅；

　　针对上海黄梅季痛点，室内设备性能整体提配，让温湿度稳定性更高；并在地库配置除湿设备，让爱车告别雨季潮湿居住舒适度全面进阶，近零能耗住宅，实现户内无吹风感的舒温，极大提升居住体感的舒适度；会所健身瑜伽空间配置科技系统，送风系统增配氧离子发生装置，让运动时如置身森林氧吧

　　，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，让任何场景需求均能一键切换，与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务

　　甄选尚未面市的最新产品“嘉格纳8件套”，打造百万级厨房；采用劳芬最新研究材料创新蓝钻陶瓷的洁具，以精致的浮雕图案，实现功能与美学的再次引领

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