项目分东西两个地块，共659户，总容积率2.25，首开的东区容积率1.93

　　东区规划262套，规划2栋6+1F洋房，2栋10F及1栋10/11F小高层、2栋18F中高层产品，规划面积为143-198㎡。其中有两栋楼的星空体育登录入口 星空体育在线官网顶楼为“6+1”户型，设计有空中花园

　　项目配置了1500平的全龄休闲会所，配备泳池健身房等，这在北湖这一片可不多见

　　从区位上看，项目周边资源丰富，归纳为“一河两湖两园”——小清河、云锦湖、大明湖、五柳岛公园与织梦文化公园。其中大明湖仅距1.3公里，织梦公园更紧邻西侧。医疗、教育、商圈环伺，齐鲁医院、省立三院等均在辐射范围内。这一切，让明湖北院不仅是一个住宅项目，更是老城区城市功能补全的一环。

　　首开的东区定位为高端改善型社区，容积率低至1.93，规划2栋6+1F洋房、2栋10F小高层、1栋11/12F小高层、2栋18F小高层，共262户，面积区间138-194平方米，车位配比达1:2.1。这样的配置，在明湖片区的新建商品房中并不多见。

　　项目还自建6班制公立幼儿园、约1500平方米商务会所（含泳池与健身房），以及下沉式广场内的社区食堂、便利店等生活配套。南侧商业地块——织梦文化广场，则以红砖元素呼应老厂历史，打造办公、商墅与底商多元业态。

　　项目在交付标准上亦有所突破，推出“毛坯交付2.0版本”，号称天桥区最高标准的毛坯房。其特点包括墙面冲筋找平、地面3米刮尺处理、防水防潮预处理、瓷砖拉槽墙面等，旨在减少业主后期装修成本。此外，项目全系采用系统窗，分户墙、下水管、楼板及入户门均做了隔音强化，整体隔声性能达40分贝，接近医院与学校标准。

　　在户型设计上，项目也体现出对现代家庭生活需求的深入理解。目前开放的163㎡与139㎡样板间，分别呈现出不同的空间解决方案。163㎡户型作为创新的“三代居”产品，采用四室两厅三卫布局，双套房设计与南向三阳台满足多代同堂的私密与互动需求，最高得房率可达约91%。

　　而139㎡户型则通过灵活的“宽厅化”设计，南向四面宽，可四改三，打通后实现约7.35米的大宽厅，打破了传统户型的局限，为空间赋予了更多改造可能性，得房率最高亦达约89%。两者均通过LDKB一体化设计、设备平台可拓展利用等细节，将每一平方米的价值回馈给居住者。

　　目前，项目的实景示范区与精装样板间已正式对外开放，除了呈现沉浸式生活场景的精装样板间，还特别设置了展示实际交付标准的“清水样板间”，让品质一目了然。项目现已盛大开盘，作为首开期，当前提供了极具吸引力的购房政策，对于关注主城改善机遇的人而言，无疑是一个难得的实地考察窗口。

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