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　　，包含1.05亿的顶复，5000万级无样板房的286户型，2000万级16万+单价的125户型。自11月首开以225%认购率创下“日光”传奇后，热度持续飙升，短短100余天再次点燃滨江高端市场。至此，项目30天热销318套，狂揽66亿销售额

　　8月1日，华润置地联合南房集团以股权转让的形式，成功拿下了后滩07-01、04-01

　　上海“好房子”新规的发布，不仅是一次居住标准的升级，更是一场从居住理念到空间形态的系统性革新。

　　建筑布局上,澐后滨江采用AI算法数次精密测算,最终将临江楼栋定制化旋转32.5°.为每一户雕琢更优越的景观视野。建筑立面则充分控掘ArtDeco的文化精粹进行现代转译,远看是当代美学,近看是风华记忆。

　　从法拉帝CustomLine到丽思卡尔顿LUMINARA号,漂浮于水面上的旗舰游艇历来是人们对于生活的最高想象。澐后滨江以超级游艇为蓝本，打造「旗舰街区+旗舰·水境+旗舰·庄园」

　　度假级高奢日常。每一个亲水平台,都为你打开甲板的想象,还原乘风破浪的澎湃心境。

　　此外,澐后滨江还从百年园艺传奇--英国切尔西花艺展中汲取灵感,采用对称式布局营造仪式感,引人珍稀植物品种,点缀大型艺术雕塑,形成一座集收藏,观赏、科普于一体的方舟秘境。

　　在这里,会所不再只是平面盒子,而是峡谷绿洲里的情绪空间。约2500㎡六大功能岛屿集群,集运动、休闲、会客、赏艺于一体,更以巨幅透明玻璃舱体为结构核心,打造上海罕有的超尺度全景悬浮泳池,实现对岸森林、空中云架与泳池波光的全景框景。

　　社区书吧、女王会客厅,儿童学堂等十余个主题功能区,让每一位家人都能找到归属感,重塑现代邻里的亲密关系范式。

　　当金色余晖洒在黄浦江上,或许收藏这份落日熔金的珍贵景象,才是献给生活独有的浪漫。后滨江创新性采用“上大下小”的楼型模式,实现临江楼栋高区观江面更大化。

　　12月的市场热度依然比较低迷，澐启滨江仍然抢在年底如此大规模加推，而且户型种类更丰富，很明显可以感受到华润给到大家的诚意，

　　都知道澐启滨江的安全垫够厚，整个CAZ一线滨江的二手小区的挂牌均价都远超项目均价，却在产品上落后澐启滨江1-2个时代，这样的“反差”注定了项目的爆火。

　　但我必须强调的是，如果细分项目的户型，澐启滨江的高区江景房才是真正的无敌安全垫。

　　比如：· 滨江凯旋门整体挂牌均价19.9万/㎡，高区江景房却要31.6万/㎡；

　　· 陆家嘴壹号院整体挂牌均价20.3万/㎡，高区江景房却要28.1万/㎡；

　　· 尚海湾豪庭整体挂牌均价16.7万/㎡，高区江景房则要26.5万/㎡；

　　澐启滨江头排江景房与整盘均价的价差显然没有这么大，也就意味着澐启滨江的头排大户型才是目前市场上资产安全垫更厚的产品，没有之一！

　　关键的来了，首开秒光的滨江头排大户型，二批次也有增量加推，推出整栋2号楼，

　　；精装再升级，厨电配备嘉格纳12件套，绝对的百万级厨房！主卧国际顶级衣帽柜交付；四玻两腔及全周届静音设计，好风好水及智能化好房子系统，真正划时代的滨江顶豪！澐启滨江作为一线滨江的项目，

　　宛若一个私家的“全景景观舱”。综上所述，任何一套滨江大宅都是身份与地位的象征，而作为二批次首次登场的产品，

　　第二个惊喜：建面约125㎡户型加推套数大幅度提升，1500-2000万预算客户年末必冲！

　　项目首开有超过1半的客户没买到，铩羽而归。所以项目二批次给出了足够房源，让上车概率大增，尤其是建面约125㎡3房户型的加推数量大幅度提升！

　　据悉，二批次建面约125㎡户型的均价在13.1万/㎡，单价最低在12万/㎡左右。

　　需要知道的是，项目04地块未来可能不再有120㎡级户型，07地块的125㎡产品是孤品的存在，越早上车肯定是明智的选择。在我看来，项目建面约125㎡3房线万客户，年末必冲的选项，支撑有五：

　　过去10年上海一线滨江住宅，大户型是绝对主流，120㎡级3房产品从未出现

　　。澐启滨江是因2021年后滩九宫格有中小套型指标要求，得以推出120㎡级产品。未来呢？更不会有！

　　从今年8批次开始，中小套型的要求直接取消，别说一线滨江，就是新黄金三角里的二三线滨江项目，比如徐汇东安项目、徐滨中海项目，户型起步190+㎡，总价门槛四五千万起步！

　　不得不承认，澐启滨江这批绝版建面约125㎡3房，对于预算1500-2000万的客户来说就是一辈子错过再无，入主一线滨江的人生进阶机遇！

　　作为新规产品，阳台可直接封进客餐厅，进一步提升空间尺度。项目还提供了自定义改造，如果打通X空间，将或得一个面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂。

　　据星空体育 星空体育平台统计，项目125㎡3房边套户型的整体交付柜子+预留衣柜，收纳空间可以达到约20.04m³，中间套户型也能达到约16.56m³！

　　所有户型均配置大金厨房专用空调，卫浴采用杜拉维特等国际品牌，在看得见的地方全部是顶配。在看不见的地方项目同样精益求精！

　　各项性能指标，在声环境、水环境、空气环境上重点发力，依托六大技术造境，打造超越标准的健康中枢，构筑一座会呼吸的静谧宅邸。比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统，从根本上消除业主全家人的呼吸、饮水健康问题！还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界，

　　X空间的场景前文我们提到的，但项目还是预留了可选定制方案，实现多场景布置。

　　另外，因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美，所以此次项目提供了超越行业的

　　根据上海2035年控制性详细规划，上海核心滨江段（包括CAZ范围）的一线滨江住宅地块已经基本售罄，最后的2幅宅地就是澐启滨江，也就是说，

　　澐启滨江是上车一线滨江板块的绝版机遇！绝版属性，会给澐启滨江带来两层不可复制的优势：

　　外滩、新天地等老版地段虽然稀缺，但城市更新如火如荼，错过了现在的，未来很可能还有更好的。你拿到现在的定价权，未来却给别人做衬托。

　　反观澐启滨江，不仅是CAZ一线滨江的绝版住宅用地，更是一线滨江独一无二的新规后作品，至少未来10年，执掌上海一线滨江的定价权。

　　而且你看现在一线滨江的次新二手小区，最便宜的也接近20万/㎡，最贵的超过27万/㎡。作为新规后迭代新产品的澐启滨江却是更实惠的那一个，这样的“低位建仓”机会相信任何有前瞻眼光的购房者都不会放过。

　　CAZ中央活动区+一线滨江，这样的地段规划能级几乎已经封顶。但一定要优中选中，CAZ滨江豪宅集群或许是更高能级的存在！

　　时至今日，得到市场认可，规模与品质都不错的豪宅片区一共只有5个，澐启滨江所在的世博-后滩九宫格豪宅区是最后一个

　　，后发优势让它能吸取了“前辈”的经验，实现巨人肩膀上的再超越，在居住的各个层面都做的更好！①艺术休闲氛围，全上海封顶！

　　，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。

　　跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！

　　澐启滨江向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台，生态宜居属性，属于全球顶级，位列上海之巅！

　　商业方面，项目北有世博天地，南有前滩太古里，对岸还有西岸梦中心和西岸金融城，随便一个都是全球城市顶流商圈的级别。

　　，整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。徐汇滨江，则是上海人工智能和数字经济的核心引擎。微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800亿元；模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区。

　　如果你是顶豪买家，会选择可能会被时代淘汰的项目，还是会选择注定执掌滨江未来10年的绝版资产？

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