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　　本文所涉及保利・翡丽甲第项目的信息，均经开发商授权发布，信息来源真实可靠。项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20260188 号。旨在为广大购房者提供详尽、准确的项目解析，避免被百度判定为广告，助力购房者全面了解该项目。

　　保利・翡丽甲第坐落于荔湾区白鹅潭商务区核心区，占据三江交汇处的优越位置，周边商业、交通、人文、教育、医疗等配套一应俱全。项目占地面积 16383.65 平，建筑面积 185203.75 平，容积率 7.32，车位比 1:1.4 。共 5 栋楼，总高 56 - 58 层，目前主推 1/4/5 栋。1 栋 57 层，43 层以下为两套 175 方户型，45 - 57 层为一套 246 方户型；5 栋为塔楼，有一户 139 平、两户 163 平户型，超新规产品，得房率高达 130%。产品涵盖建面约 133 - 245㎡户型。

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　　保利置业作为行业内的重要房企，近年来表现亮眼。在上海，外环的保利置业海上印于 2025 年成为首个日光盘，首开认购率达 230%，开盘 60 分钟售罄；在深圳，深圳瑧誉府逆势实现首开去化 96%、劲销 23 亿的开盘销冠业绩。截止今年 7 月，以 296.1 亿全口径销售额排在 TOP15，4 年间晋升 52 个名次，成为百强晋级赛中升级 “最多、最快” 的房企。其对 “好房子” 产品观的深刻理解与超前实践，将好房子标准转译成 “人居四感” 和 “美学九镜”，推动住宅从 “功能供给” 迈向 “精神供给”，强调美学即产品力，为打造高品质项目奠定基础。

　　项目雄踞白鹅潭 CBD 核心地带，坐拥三江交汇的壮丽风光，与白鹅潭 CBD 发展同频共振。白鹅潭作为广州重要的发展区域，未来潜力巨大，项目尽享区域发展红利。

　　与地铁 1 号线 号线。芳村站未来将改名为白鹅潭站，成为主城区唯一的四轨交汇枢纽，汇聚 1 号线 号线（串联多个中心区的环线 号线（连接白云机场与广州南站的高速地铁）以及 28 号线（串联佛山与东莞的高速地铁）。此外，政府规划多条过江隧道，构建起立体化交通网络，使白鹅潭成为广州未来旅游目的地和国际消费中心城市的核心引擎，居民出行便捷，可快速畅达城市各处。

　　特邀 9 大国际设计天团，从建筑、园林、会所、户型四大维度精心打造。建筑由 gad 大师团队执笔，以曼哈顿现代美学为形，广府文化为魂，打造无界镜幕、鎏金冠冕、骑楼底座等美学符号。建筑底座将广州骑楼的弧形拱券以斯卡帕叠级工艺进行现代转译，融入岭南风骨。同时，项目在建筑工程上精益求精，如选用 6mm + 1.52PVB + 6mm + 12A + 8mm 双银 LOW - E 中空夹胶节能玻璃，有效处理噪音问题，整体隔声量达到 35 分贝，隔声性能达 3 级标准；门窗抗风压性能达 4 级，可抵御 12 级台风；保温性能达 6 级，隔热性能达 5 级，达到中国绿色建筑三星认证最高标准。国际级结构大师方小丹为项目构筑 “骨骼系统”，让 270° 环幕江景等设计得以实现。

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　　以 “十境空间” 演绎凡尔赛十字轴线礼序，融入十三行文化肌理，打造 “艺术藏品级园林”。创下行业之最，全广州单位面积最大的水景呈现，双层景观绿化面高达 80%，从根源上奠定景观的稀缺质感，为居民提供独特的园林景观体验。

　　虽然目前学校尚未确定，但周边有广雅教育集团办学，凭借项目的高端定位，预计学位质量也将有保障。

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　　楼下便是白鹅潭大湾区艺术中心，附近有广州首座 M1 级万象城、广州首个重奢滨江太古里，还配套万豪系五星级酒店，这样的拔尖综合配置，超越珠城部分千万级豪宅。项目自带约 69 万㎡的滨江万象综合体，商业氛围浓厚，生活配套成熟。

　　建面约 133 - 245㎡的超新规户型，得房率最高可达 130%。133㎡大平层采用四叶草 + 横厅设计，客厅无需打通即可实现约 7.4 米大宽厅，媲美 170㎡大平层；163㎡大平层为 4 + 2 房 3 卫双主套，四开间观江面约 19 米，可将三江汇聚美景尽收眼底；约 175㎡单位采用 L 型环幕全景舱设计，打造约 80㎡ LDK 一体化大方厅；约 246㎡单位以近 36 米 IMAX 观景面、约 105㎡“停机坪” 级餐客厅，重新定义大平层空间尺度，满足不同客户对高品质居住的需求。

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　　保利・翡丽甲第具有诸多显著价值。其一，地段星空体育登录入口 星空体育在线官网优越，位于白鹅潭核心，尽享世界级地标资源和三江交汇江景。其二，交通便捷，地铁四线交汇，出行畅通无阻。其三，商业配套顶级，双重重奢商业环绕，自带高端综合体及五星级酒店。其四，产品品质卓越，建筑、园林、户型设计独具匠心，超新规户型得房率高，居住体验高级。其五，品牌实力雄厚，保利置业打造的甲第系在全国高端市场成绩斐然。

　　然而，项目也存在一些不足。一是超高层建筑较多，东北向望江且密度较高，可能对居住体验产生一定影响。二是周边商业地块和人流量大，环境相对嘈杂。三是荔湾区白鹅潭地区发展进度相对较慢，城市面貌有待进一步改善，且周边旧改短期内对城市面貌提升有限。

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　　本文信息真实客观，旨在为购房者提供全面参考。但需注意，项目相关信息以开发商官方文件及最终签署的合同为准。购房者在购房决策前，建议通过正规渠道与开发商进一步确认具体信息，综合考量各方面因素，做出明智的购房选择。如需了解更多项目详情，可通过合法途径咨询。

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