位于天河北-五山板块的世纪金源·天河源筑，最近放出年终一口价优惠，91㎡一口价545万，93㎡一口价557万，123㎡一口价737万，他们的

　　相比2023年5月开盘时均价8.45万/㎡，单价降了约2.45万/㎡。换算成最小面积91㎡总价，至少降了百万。

　　天河源筑项目经历一波三折，最早开发商为汉国恒生，后易手阳光城，最后由世纪金源接手。

　　该项目在2023年之前叫阳光城·当代檀悦，2023年易主世纪金源后，改名世纪金源·天河源筑。

　　由于天河源筑位于天河北-五山板块，靠近天河东莞庄路段，周边有华南理工大学、华南农业星空体育 星空体育平台大学等高校，高校职工也就成为该楼盘的主要客群对象。

　　在2023年4月开盘前，天河源筑吹风价8.5-9.5万/㎡；最终开盘价稍低于吹风价，为8-9万/㎡。

　　由于销量不理想，项目在2023年7月降至总价700万+起，折合单价7.5万/㎡起。

　　一年后，即2024年7月，在裕丰的团购中，单价降至5.8-6.5万/㎡。其实这个价格已经低于现在年终一口价单位5.99万/㎡。

　　在克而瑞的统计数据中，我们就可以很清晰地看出天河源筑的成交单价变化，从8.4万/㎡降至6万/㎡。

　　当然，降价最终的目的就是为了提升成交量。这种手段也成为当前大多数新楼盘促销的手段之一，天河源筑的降价也为其吸引了客户。

　　楼主查询了阳光家缘，天河源筑开盘以来，共取得5张预售证（其中一张为2024年11月取得，不列入计算范围），目前已网签243套，去化47.6%。

　　天河源筑占地约9.6万㎡，建筑面积约41万㎡，共11栋，规划户数2093户，分三期开发，项目配建幼儿园及九年一贯制学校。

　　项目所在的五山板块是广州市官方重点规划的环五山创新策源区。根据规划，至2035年，环五山创新策源区将聚焦推动重点片区更新实施，构建天河客运站、东莞庄、五山三大科创核，逐步完善创产城融合发展的城市功能格局。

　　天河源筑的优势就处于广州中心，周边配套资源成熟，对口华附系天河区汇景实验学校华园校区，今年9月已经开星空体育 星空体育平台学。

　　然而，天河源筑与广州银河园、殡仪馆遥相对望，这也被认为是项目最大的BUG。

　　随着楼市政策的逐步放宽和购房者对于市场信心的恢复，越来越多的购房者开始选择入市购房。天河北作为热门区域，其楼市前景自然也被看好。

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